копия к делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.
при секретаре Непочтовой В.А.,
с участием представителя истицы по доверенности Жемадукова М.А.,
представителя ответчика ТСЖ «Комфорт» по доверенности Аутлевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аутлевой Виктории Львовны к ТСЖ «Комфорт» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников и правления ТСЖ «Комфорт» и по встречному иску ТСЖ «Комфорт» к Аутлевой Виктории Львовне об истребовании документов ТСЖ «Комфорт» из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Аутлева В.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Комфорт» и просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений от Дата обезличена г., признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Комфорт» от Дата обезличена г., признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Комфорт» от Дата обезличена года. При этом указала, что в 2007 г. истица была избрана председателем правления ТСЖ «Комфорт» на общественных началах. В начале июня 2010 года член ТСЖ Куваев Р.К. уведомил истицу о том, что в её отсутствие Дата обезличена года было проведено общее собрание собственников помещений по адресу: ..., ..., которые избрали новое правление в составе Батмитова А.Г., Нагоеву Д.Ю., Куваева Ш.Д., Андращюка Р.В., Дивина И.М. Затем ей была предоставлена копия заседания Правления ТСЖ «Комфорт» от Дата обезличена года о том, что председателем правления ТСЖ «Комфорт» избран Куваев Ш.Д. Кроме того, ей была предоставлена копия протокола заседания правления ТСЖ «Комфорт» от Дата обезличена года, на котором было решено провести ревизию, передать всю бухгалтерскую документацию председателю правления Куваеву Ш.Д., создать комиссию по передаче документации, хранящейся у истицы вновь избранному председателю ТСЖ «Комфорт». Истица считает, что вышеуказанные действия были выполнены незаконно, что и послужило основанием для ее обращения в суд за защитой нарушенного права. В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленное требование и просил его удовлетворить. Встречное требование не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт» иск Аутлевой В.Л. не признала и пояснила, что в 2007 г. ТСЖ «Комфорт» избрало правление, председателем которого была избрана истица. В соответствии с положениями устава правление избирается общим собранием на срок 2 года. Указанный срок истек. В связи с чем было назначено общее собрание жильцов на Дата обезличена г. Однако ввиду неявки большинства жильцов, оно было перенесено на Дата обезличена г. Истица была уведомлена о том, что собрание состоится именно Дата обезличена г., однако на него не явилась. Общим собранием было принято решение о внесении изменений в устав ТСЖ «Комфорт» и увеличении членов правления от 3 до 5 членов Правления. Председателем правления был избран Куваев Ш.Д. Считает, что права истицы нарушены не были. Просит в удовлетворении заявленного требования отказать. Встречные требования подержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав доводы представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года Аутлева В.Л. большинством голосов членов правления была утверждена председателем правления ТСЖ «Комфорт», что усматривается из протокола заседания правления от Дата обезличена.
В соответствии с п. 11.2 Устава ТСЖ «Комфорт» правление избирается общим собранием на срок 2 года. Согласно п. 12.1. Устава председатель правления избирается также сроком на 2 года. Таким образом, в 2009 году истек срок действия избранного правления, равно как истек срок действия полномочий председателя Правления Аутлевой В.Л.
В судебном заседании было установлено, что общее собрание жильцов дома было назначено на Дата обезличена г. на 19 час. Извещение о проведении собрания было осуществлено путем вывешивания объявления в подъездах дома. Однако за несколько дней оно было снято. Тем не менее, явившиеся жильцы, которые составляли меньшее количество членов ТСЖ «Комфорт» приняли решение о другой дате проведения общего собрания на Дата обезличена г. на 19 час.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. О проведении собрания необходимо уведомить не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания всех жильцов дома.
Из пояснений сторон в судебном заседании было установлено, что Дата обезличена г. Аутлева В.Л. отсутствовала. Инициативная группа в составе Куваевой Р.К. и Нагоевой С.К. вывесили объявление на дверях и в холлах подъезда о дне проведения общего собрания, а также осуществили поквартирный обход жильцов. Объявление было вывешено примерно 2 или 3 мая.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Куваевой Р.К. видно, что она проживает в ТСЖ «Комфорт». Председателем правления с 2007 г. являлась Аутлева В.Л. Проведение общего собрания было решено провести Дата обезличена г. первоначально, но не собрался кворум, в связи с чем было принято решение перенести заседание на Дата обезличена г. на 19 час., о чем примерно 3 или 4 мая было вывешено объявление. Свидетельница лично осуществляла поквартирный обход жильцов и предупреждала о собрании. О дне проведения собрания была она лично поставила в известность Аутлеву В.Л. о предстоящем собрании, но ей ответила, что не обязана приходить, у неё есть личные дела, в связи с чем она направила ей уведомление по почте. На собрание Аутлева В.Л. не явилась. Тем не менее собрание состоялось, поскольку явилось большинство жильцов, были внесены изменения в устав правления и избран новый состав правления ТСЖ «Комфорт». Правление уже проявило себя с положительной стороны, за два месяца ими проделано много работы.
Аналогичные показания были даны свидетелями Нагоевой С.К., Нагоевым Д.Ю. и Батмитовым А.Г. При этом свидетель Батмитов А.Г. показал, что в день проведения собрания он лично звонил Аутлевой В.Л., которая сообщила ему о том, что о собрании ей известно, но она на него не явиться.
Таким образом, судом установлено, что истица была должным образом оповещена о дне проведения общего собрания жильцов, однако не явилась на него.
Кроме того, доводы истицы о том, что правление не правомочно, поскольку согласно устава в нем должно быть 3 члена, а общее собрание избрало 5 членов суд считает необоснованным, поскольку из протокола общего собрания от Дата обезличена г. следует, что на общем собрании были внесены изменения в устав именно в части количественного состава правления с 3 до 5 членов. В связи с чем доводы истицы необоснованны.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истицей не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ее права были нарушены. В связи с чем суд считает, что ее требования о признании протоколов общего собрания жильцов дома, расположенного по адресу ..., ... от Дата обезличена г., а также протоколы заседания правления от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. недействительными не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
Что касается встречных требований ТСЖ «Комфорт» об истребовании документов ТСЖ «Комфорт» у Аутлевой В.Л., то данное требование суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, обязав истицу передать документы ТСЖ «Комфорт», а именно годовые отчеты и бухгалтерские документы ТСЖ «Комфорт», технический паспорт и проектную документацию, паспорта на измерительные приборы на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., договоры на водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставку электроэнергии ТСЖ «Комфорт» Куваеву Шумафу Довлетбиевичу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Аутлевой Виктории Львовны к ТСЖ «Комфорт» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников и правления ТСЖ «Комфорт» отказать за необоснованностью.
Встречный иск ТСЖ «Комфорт» к Аутлевой Виктории Львовне об истребовании документов ТСЖ «Комфорт» из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать и обязать Аутлеву Викторию Львовну передать документы ТСЖ «Комфорт», а именно годовые отчеты и бухгалтерские документы ТСЖ «Комфорт», технический паспорт и проектную документацию, паспорта на измерительные приборы на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., договоры на водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставку электроэнергии ТСЖ «Комфорт» Куваеву Шумафу Довлетбиевичу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, то есть с Дата обезличена г.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.
Судья - подпись Ж.В. Григорова
Копия верна:
Судья: Ж.В. Григорова