Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Андрухаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Стручалиной Надежде Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Стручалиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени на общую сумму 112432 руб. 26 коп., указав в обоснование, что 19.08.2003 г. между Администрацией МО «Город Майкоп» и ответчицей заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 4738 кв.м., от общей площади 14597 кв.м. с кадастровым Номер обезличен:08:05: 05 003:0003, расположенного по адресу: ..., ..., 3 (далее - «земельный участок»). Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 25 лет для размещения производственной базы; категория земель - «земли поселений». С 09.03.2008 г. право распоряжения земельными участками в г.Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям. На основании письма (уведомления) от Дата обезличена Номер обезличен и письма (претензии) от Дата обезличенаг. Номер обезличен, истец надлежащим образом уведомил Стручалину Н.А. об изменении арендодателя по договору аренды в силу закона, указал на нарушение с ее стороны договора аренды земельного участка, наличие задолженности по внесению арендной платы, предлагал в добровольном порядке погасить задолженность. Ответчица уведомление проигнорировала, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасила, ее размер продолжает расти. По состоянию на 04.08.2010г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 89159 руб. 25 коп. За несвоевременную оплату арендной платы ответчику, в соответствии с п. 5.2. Договора, начислена неустойка (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 23273 руб. 01 коп. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 112432 руб. 26 коп.
Представитель истца по доверенности Гунажоков А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.
Ответчик - Стручалина Н.А. надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причины неявки суду не представила. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст. 118, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется договором аренды
В судебном заседании установлено, что 19 августа 2003 года в соответствии с распоряжением Номер обезличенр от Дата обезличенаг. Администрация МО «Город Майкоп» и Стручалина Н.А. заключили договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 4738 кв.м., от общей площади 14597 кв.м., с кадастровым Номер обезличен:08:05: 05 003:0003, расположенного по адресу: ..., ..., 3, для размещения производственной базы, сроком на 25 лет.
В соответствии с п.3 договора аренды использование участка является платным; арендная плата за участок определяется приложением к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора и она определена в размере 61404 рубля 48 копеек, которую Стручалина Н.А. должна оплачивать равными долями ежеквартально до 15.04., 15.07.,15.10.,1.12. текущего года.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.382, 387 и ст.617 ГК РФ, Законом Республики Адыгея «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, с Дата обезличенаг. право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, передано уполномоченному органу исполнительной власти - Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, который в силу закона с Дата обезличенаг. стал универсальным правопреемником Администрации муниципального образования «Город Майкоп» в существующих правоотношениях аренды земельного участка с Стручалиной Н.А. и приобрел правовой статус арендодателя, по указанному выше договору аренды с 1 апреля 2008 года.
На основании письма (уведомления) от Дата обезличена Номер обезличен и письма (претензии) от Дата обезличенаг. Номер обезличен, истец надлежащим образом уведомил Стручалину Н.А. об изменении арендодателя по договору аренды в силу закона, указал на нарушение с ее стороны договора аренды земельного участка и наличие задолженности по внесению арендной платы, предлагал в добровольном порядке погасить данную обязанность. Однако при этом, истец с ответчицей не заключали дополнительных соглашений при изменении размера арендной платы, как предусмотрено п.3.4 договора и следовательно, размер арендной платы до настоящего времени остается неизменным, в сумме 61404,48 рублей.
В соответствии с п.п.3.2., 4.4.1., 4.4.3 Договора, статьями 309, 614 ГК РФ ответчица несет обязанность надлежащим образом исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и своевременно ежеквартально вносить арендную плату за весь период действия договора аренды.
Судом установлено, что ответчик не выполнила свои договорные обязательства и не уплатила арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 89159,25 руб. и начисленная пеня к этой сумме в размере 23273,01 руб., судом проверена и признается законной и обоснованной.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы в сумме 89159 руб. 25 коп. ответчицей не исполнены, исковые требования о взыскании подтвержденной соответствующим расчетом задолженности в указанном размере, а также предусмотренной п.5.2 договора неустойки за нарушения срока внесения арендной платы в сумме 23273 руб. 01 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку в соответствии ст. 333.36 НК РФ ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как истец освобожден от ее уплаты, то надлежит согласно ст.333.19 НК РФ и ст.98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 3448 руб. 65 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Стручалиной Надежде Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить.
Взыскать с Стручалиной Надежды Александровны в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. за период с 28.07.2009г. по 04.08.2010г. в размере 89159 рублей 25 копеек, пени в размере 23273 рублей 01 копеек.
Взыскать с Стручалиной Надежды Александровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3448 рублей 65 копеек.
В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна: Судья Р.А. Гуагов