Копия к делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.09. 2010 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Поплавко Т.А.,
при секретаре Скнарь А.В.
с участием представителя истца Ашинова Ю.К. по доверенности Хохлова В.П.,
представителя ответчика Администрации Муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Зехова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ашинова Юнуса Кагидовича к Администрации Муниципального образования «Город Майкоп» о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ашинов Ю.К. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Майкоп» о признании его действий, направленных на перевод помещения из нежилого фонда в жилой, договорными правоотношениями, связанными с выполнением работ для муниципальных нужд администрацией МО «Город Майкоп», а так же признание решение комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена года, утвержденное распоряжением администрации МО «Город Майкоп» от Дата обезличена г. Номер обезличенр незаконным, и обязать администрацию МО «Город Майкоп» заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование иска указал, что с Дата обезличена г. он состоит на учете в Администрации МО «Город Майкоп» в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С марта 1981 г. зарегистрирован по адресу: ... ... .... С июня 1992 г. в связи с разводом, по месту регистрации не проживает. После развода он проживал у родственников, а так же в производственном помещении, расположенном в д. Номер обезличен по ... в .... Так как ранее домовладение, квартира или земельный участок под застройку ему не предоставлялись, он обратился с заявление о предоставлении ему и его дочери Ашиновой А.Ю., для проживания освободившейся квартире Номер обезличен ... по ... ..., которая на тот момент не являлась жилым помещением, имела частичные удобства. Решением от Дата обезличена г., принятого по итогам заседания комиссии по жилищным вопросам администрации МО Город Майкоп, утвержденного распоряжением главы МО ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличенр ему с дочерью был разрешено проживание в указанной квартире на основании заключения договора коммерческого найма указанной квартиры. В связи с необходимостью обустраивать бытовые условия, и отсутствием перспективы приобретения жилья в собственность в виду своего малозначительного дохода, с целью приведения в соответствие с положением жилищного законодательства статуса занимаемого им нежилого помещения, он за свой счет проводил мероприятия, направленные на перевод квартиры из нежилого в жилое помещение, и в августа 2007 г. заключил договоры на предоставление в указанную квартиру коммунальных услуг. За свой счет он провел водопровод, отопительные приборы, выполнил техническое заключение о допустимости и безопасности сохранения указанной квартиры после перепланировки, проект перевода нежилого помещения в жилое. В результате 25. 11.2009 г. распоряжением главы МО ... за Номер обезличенр, указанная квартира из нежилого фонда была переведена в жилое помещение. Решением приемочной комиссии, данная квартира признана выполненной в соответствии с проектом, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Однако в заключение договора социального найма указанного жилого помещения, ему было отказано. Данный отказ, создает ему препятствия в осуществлении его права на регистрацию по мессу жительства и приватизацию указанного жилья, которое для него является единственным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хохлов В.П. поддержал заявленные требования и дал пояснения соответствующие описательной части.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности Зехов А.А. возражал против удовлетворения иска и просил отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец Ашинов Ю.К. с Дата обезличена г. состоит на учете в Администрации МО Город Майкоп» в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается копией решения Майкопского городского совета народных депутатов от Дата обезличена г. за Номер обезличенр.
С марта 1981г. истец зарегистрирован по адресу ... ... ..., что подтверждается адресной справкой.
С июня 1992 г. в связи с расторжением брака по месту регистрации не проживает.
Решением от Дата обезличена г., принятым по итогам заседания комиссии по жилищным вопросам администрации МО Город Майкоп, утвержденного распоряжением главы МО Город Майкоп от Дата обезличенаг. за Номер обезличенр, истцу и его дочери Ашиновой А.Ю. было разрешено проживание в квартире Номер обезличен, общей площадью 42,2 кв. м., расположенной по ... ... в ... с частичными удобствами, ранее занимаемой квартальным комитетом КТОС Номер обезличен, с заключением договора коммерческого найма указанной квартиры.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Как видно из представленных документов: договора на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, и канализации, по вывозу твердых бытовых отходов, энергоснабжения и их оплате, истцом с февраля 2007 г. проведены мероприятия, направленные на перевод нежилого помещения в жилое, в результате чего Дата обезличена г. распоряжением главы МО Город Майкоп за Номер обезличенр, указанная квартира из нежилого фонда была переведена в жилой. Решением приемочной комиссии, данная квартира признана выполненной в соответствии с проектом, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный право
В связи с чем, суд приходит к выводу, что действия истца направленные на перевод помещения из нежилого помещения в жилое носят договорные правоотношения, связанные с выполнением работ для муниципальных нужд администрацией МО «Город Майкоп», и требования истца о заключении с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... .... обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ашинова Юнуса Кагидовича к Администрации Муниципального образования «Город Майкоп», о признании его действий, направленных на перевод помещения из нежилого фонда в жилой, договорными правоотношениями, связанными с выполнением работ для муниципальных нужд администрацией МО «Город Майкоп», а так же признании решения комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена года, утвержденное распоряжением администрации МО «Город Майкоп» от Дата обезличена г. Номер обезличенр незаконным, и обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... -удовлетворить.
Признать действия Ашинова Юнуса Кагидовича, направленные на перевод помещения из нежилого фонда в жилой, договорными правоотношениями, связанными с выполнением работ для муниципальных нужд Администрации МО «Город Майкоп».
Признать решение комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена года, утвержденное распоряжением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» от Дата обезличена г. Номер обезличенр незаконным.
Обязать Администрацию муниципального образования «Город Майкоп» заключить с Ашиновым Юнусом Кагидовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.А. Поплавко
Копия верна: судья Т.А.Поплавко