Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Поплавко Т.А.,
при секретаре Скнарь А.В.,
с участием истца Ильина В.И.
представителя ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 по доверенности Смагиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильина Валерия Ивановича к ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 об изменении порядка расчета коммунальных услуг.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ильин В.И. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания ЖЭУ № 1 об изменении порядка расчета коммунальных услуг. В обосновании указал, что он с женой проживает в трехкомнатной квартире находящейся по адресу: ..., ... Номер обезличен, .... В связи с тем, что данная квартира расположена на первом этаже, им по декабрь 2009 г не производилась оплата за лифт. Оплата же за мусор производилась из расчета за каждого человека, согласно тарифу (20,39 руб. в последние месяцы прошедшего года). С января 2010 г. существующие ранее графы «Мусор» и «Лифт», были включены в графу «Содержание», в результате чего с него стала взыскиваться оплата за лифт и мусор, исходя из общей площади квартиры, а именно при площади квартиры 64 кв.м. - за лифт 103.68 руб. и за мусор 60.80 руб. ежемесячно.
В судебном заседании истец Ильин В.И. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения соответствующие описательной части решения.
Представитель ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 по доверенности Смагина М.П., исковые требования Ильина В.И. не признала и просила в иске отказать по тем основаниям, что плата за лифт начисляется не за факт пользования лифтом, а за его содержание, как объекта, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Жилищным кодексом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в порядке общей собственности на общедомовое имущество. Доля собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Ильин В.И. проживает в трехкомнатной квартире находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... Номер обезличен, .... Собственники выбрали форму управления многоквартирным домом управляющую организацию - ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1».
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 25 декабря 2009 г. принято решение о включении в плату за «содержание» плату за электроэнергию, потребленную на освещение лестничных клеток, мест общего пользования, работу лифтов.
Вышеуказанный протокол в настоящее не отменен.
Свидетель Петрова А.Н. пояснила суду, что плата за лифт стала начисляться и проживающим на первом этаже многоквартирного дома после принятия такого решения собственниками дома 25 декабря 2009 г. Взимание платы в указанном порядке соответствует требованиям жилищного законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Включение лифта в состав общего имущества многоквартирного дома влечет определенные правовые последствия для собственников помещений в доме. Так, они несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Соразмерно своим долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственники помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В силу вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Размер платы определяется в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом избрали собственники.
Порядок освобождения от платы, в том числе за содержание и обслуживание лифтов, граждан, проживающих на первых этажах, зависит от избранной формы управления многоквартирным домом. При непосредственном управлении домом собственниками помещений решение принимается общим собранием собственников. Если собственники выбрали управляющую организацию - решение принимается также общим собранием собственников, но с учетом предложений управляющей организации. Если домом управляет ТСЖ или кооператив, решение принимается органами управления товарищества или кооператива. Если собственники не выбрали вариант управления многоквартирным домом, решение принимается органом местного самоуправления. Также решение может быть принято органом местного самоуправления в отношении нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3, 4, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи Кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена.
Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса и согласуется с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.
Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома независимо от организации сбора и вывоза ТБО.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ильнина В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Ильина Валерия Ивановича к ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 об изменении порядка расчета коммунальных услуг отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения,
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2010 г.
Председательствующий: подпись Т.А. Поплавко
Копия верна: судья Т.А. Поплавко