Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Богус Ю.А.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
с участием истицы – Траховой Г.И.,
представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - Городовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Траховой Гошнагу Исмаиловны к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Майкоп» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, и в его обоснование указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен по ... в .... Общая площадь квартиры составляла 48,0 кв.м.. Для улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры без проектной документации, в результате которой была демонтирована перегородка, разделявшая туалет с ванной комнатой. Демонтаж перегородки не нарушил несущую способность существующих конструкций жилого дома, не угрожает жизни и здоровью людей. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ....
В судебное заседание истица и подержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. считает, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает законных прав и интересов граждан и не представляет угрозу для их жизни и здоровья.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. 01-РА Номер обезличен следует, что истице на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежит Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по Номер обезличен в ....
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса (то есть при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Поскольку у Траховой Г.И. отсутствует документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ..., то произведенная истицей перепланировка квартиры, безусловно, является самовольной.
Как видно из технического заключения выполненного ООО «Аутас», в результате перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ..., истица демонтировала перегородку между санузлом и ванной комнатой и заложила дверной проем в санузел.
Произведенная в квартире перепланировка не нарушила несущую способность существующих конструкций. Демонтаж перегородки и закладка дверного проема в санузле выполнены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и другими нормативами и не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., принадлежащей истице перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранив данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Траховой Гошнагу Исмаиловны к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.
Председательствующий подпись Ю.А. Богус
Копия верна:
Судья Ю.А. Богус