К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Богус Ю.А.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
с участием
представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» - Городовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшидаток Вячеслава Ерестемовича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пшидаток В.Е. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и в его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, по ... в .... Для улучшения жилищных условий он произвел перепланировку и переустройство квартиры без проектной документации, в результате которой была демонтирована перегородка, разделявшая туалет с ванной комнатой, а также был переустроен балкон в лоджию, где также была обустроена кладовая. Демонтаж перегородки, а также переустройство балкона в лоджию не нарушил несущую способность существующих конструкций жилого дома, не угрожает жизни и здоровью людей. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ....
В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. считает, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает законных прав и интересов граждан и не представляет угрозу для их жизни и здоровья.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала по РА Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что истцу на основании договора обмена Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежит 3-х комнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса (то есть при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Поскольку у Пшидаток В.Е. отсутствует документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ... в ..., то произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры, безусловно, является самовольной.
Как видно из технического заключения выполненного МБНЭ «Аутас», в результате перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ..., истцом произведен демонтаж ненесущей перегородки между санузелом и ванной комнатой, встроенных шкафов в пом. Номер обезличен, заложен дверной проем в ванную комнату, установлена перегородка в лоджии, заложен в несущей стене оконный проем между лоджией и тамбуром, установлен дверной проем в проеме спаренного оконного блока с дверным проемом, между лоджией и пом. Номер обезличен.
Произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушила несущую способность существующих конструкций. Демонтаж перегородки и закладка дверного проема в санузле выполнены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и другими нормативами и не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства указанной квартиры общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,6 кв.м. до 74,6 кв., в том числе жилая с 37,5 кв.м. до 37,7 кв.м., вспомогательная с 21,1 кв.м., до 36,9 кв.м..
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., принадлежащей истцу перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранив данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пшидаток Вячеслава Ерестемовича к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ... в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,6 кв.м. до 74,6 кв., в том числе жилая с 37,5 кв.м. до 37,7 кв.м., вспомогательная с 21,1 кв.м., до 36,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.
Председательствующий Ю.А. Богус