Копия к делу №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Поплавко Т.А.,
при секретаре Скнарь А.В.,
с участием прокурора города Майкопа - Акеньшиной Е.В.
представителя истца Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Псеуш ЗА.
ответчика Романовского И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Город Майкоп» к Романовскому Игорю Владимировичу о выселении и встречному иску Романовского Ивана Владимировича к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л :
Администрация МО «Город Майкоп» обратилась в Майкопский городской суд с иском к Романовскому И.В. о выселении из комнаты №, расположенной по <адрес>, блок № в <адрес>, указав, что в связи с работой на УПП ВОС Романовскому И.В. было предоставлено койко- место в комнате №, блоке № по <адрес> заключен договор найма жилого помещения в общежитии для временного проживания сроком на один год. Распоряжением ООО «Майкопское УПП ВОС» от ДД.ММ.ГГГГ Романовскому И.В. была предоставлена комната № в блоке № по <адрес> и заключен договор найма жилого помещения сроком на один год. Таким образом, договор найма на жилое помещение в общежитии с Романовским И.В. перезаключался ежегодно сроком на один год на основании Распоряжений ООО «Майкопское УПП ВОС» и заявлений ответчика. Постановление главы МО Город Майкоп от № общежитие, расположенное в <адрес> было исключено из специализированного жилого фонда с переводом в категорию домов для постоянного проживания. В связи с тем, что Романовский И.В. был временно вселен в данное общежитие, срок его временной регистрации истек в июне 2010 г, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма как инвалид в Администрации МО «Город Майкоп» не состоит, просит выселить Романовского И.В. из комнаты №, расположенной по <адрес>, блок № в <адрес>.
Романовский И.В. предъявил к Администрации МО «Город Майкоп» встречный иск о признании за ним права пользования жилым помещением, и в его обоснование указал, что с 2006 г. он ежегодно с УПП ВОС заключает договор найма жилого помещения в общежитии ООО « Майкопское УПП ВОС», расположенном по <адрес>, сроком на один год, последний договор найма был заключен бессрочно. Считает отказ Администрации МО «Город Майкоп» в заключении с ним договора социального найма и выселении незаконным, так как он является инвалидом 2 группы по зрению, иного жилья для проживания у него нет. Просит признать за ним право пользования комнаты №, расположенной по <адрес>, блок № в <адрес>.
Свои исковые требования представитель Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Псеуш З.А. в судебном заседании поддержала полностью, в иске Романовскому И.В. просила отказать, так как установленных законодательством оснований для проживания в указанном общежитии у Романовского И.В. в настоящее время не имеется.
В судебном заседании Романовский И.В. возражал против удовлетворения иска Администрации МО «Город Майкоп» о его выселении и просил удовлетворить требования о признании за ним права пользования жилым помещением, и дал пояснения соответствующие описательной части решения.
Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования администрации МО «Город Майкоп» о выселении Романовского И.В. из занимаемого жилого помещения не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Заявленные требования администрации МО «Город Майкоп» о выселении Романовского И.В. из занимаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по <адрес>, блок № в <адрес> не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Бесспорных доказательств истцом Администрацией МО «Город Майкоп» в обоснование исковых требований суду не представлено.
Так судом установлено, что Романовский И.В. является инвалидом 1 группы по общему заболеванию и инвалидом 2 группы по зрению, что подтверждается справкой МСЭ.
Распоряжением ООО «Майкопское УПП ВОС» от 20.07.2006 г. в связи с работой на УПП ВОС, ответчику было предоставлено койко- место в комнате №, блоке № по <адрес> заключен договор найма жилого помещения в общежитии для временного проживания сроком на один год.
Распоряжением ООО «Майкопское УПП ВОС» от 13.07.2007 г. Романовскому И.В. была предоставлена комната № в блоке № по <адрес> и заключен договор найма жилого помещения сроком на один год.
26.09.2008 г. ООО «Майкопское УПП ВОС» и Романовский И.В. заключило договор найма жилого помещения в общежитии ООО «Майкопское УПП ВОС» № на комнату № в блоке №, в котором не оговорен срок найма, т.е. бессрочно.
Постановлением главы МО «Город Майкоп» от 12.02.2010г. № общежитие, расположенное в <адрес> было исключено из специализированного жилого фонда с переводом в категорию домов для постоянного проживания
Следовательно, на момент заключения договора найма, спорное жилое помещение являлось общежитием и принадлежало ООО «Майкопское УПП ВОС». Данное жилое помещение было предоставлено Романовскому И.В. в связи с его работой на УПП ВОС. Романовский И.В. вселился в общежитие на законных основаниях, длительное время проживает в комнате, производит оплату жилья, т.е. исполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные договором.
Согласно ст. 40 ч.1 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Основания для выселения граждан из жилых помещений всегда были указаны в законе, расширительному толкованию их перечень не подлежал и не подлежит. Поэтому, для удовлетворения иска о выселении ответчика независимо от статуса здания, основание выселения должно соответствовать указанному в законе (такое правило закреплено как в отношении общежития, так и в отношении иного жилого помещения в ст.35,84.103 ЖК РФ и тех нормах закона, к которым они отсылают).
Суд считает, что такого основания не имеется и истцом не указано в обоснование своих исковых требований, в связи с чем в иске Администрации МО «Город Майкоп» следует отказать.
Ответчиком Романовским И.В. в обоснование своего встречного иска, предоставлены доказательства о пользовании жилым помещением в соответствии с нормами действующего законодательства, а также договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что прежним собственником жилого помещения ООО «Майкопское УПП ВОС» с Романовским И.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ бессрочный договор найма жилого помещения. Обязанности по договору ответчиком исполняются в полном объёме, следовательно и право пользования не может быть утрачено только по основанию смены собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Администрации МО «Город Майкоп» к Романовскому Игорю Владимировичу о выселении отказать за необоснованностью.
Встречный иск Романовского Ивана Владимировича к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Романовским Иваном Владимировичем право пользования жилым помещением комнатой №, расположенной по <адрес>, блок № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2010 г.
Председательствующий подпись Т.А. Поплавко
Копия верна:
Судья Т.А. Поплавко