Копия к делу № №
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
представителей истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» – Кулова В.А. и Ивко Л.Н. (по доверенности);
представителя истца Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям – Ожева Р.А. (по доверенности);
представителя ответчика Шадже З.М. - Меретукова А. А. (по доверенности);
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шадже Зариет Мухамчериевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л:Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» обратился в суд с иском к Шадже З.М. задолженность по арендной плате и в его обоснование указал, что ответчица на основании договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года является арендатором земельного участка площадью 1345 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушение условий договора аренды ответчица не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком. На требования погасить задолженность по арендной плате ответчица не реагирует. В силу вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 195776,29 рублей.
В своем ходатайстве об уточнении и увеличении исковых требований от 06.07.2010 года Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 195776,29 рублей и пеню в размере 326557,62 рублей.
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Шадже З. М. и в его обоснование указал, что на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику в пользование был передан земельный участок площадью 1345 кв.м., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка был заключен уполномоченным на тот период времени арендодателем – оранном местного самоуправления. Однако, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 382, 387, 617 ГК РФ, Законом РА от 29.02.2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея – городе Майкопе» право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008 года передано Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям и соответственно Комитет приобрел статус арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка. Ответчица в нарушение условий договора аренды не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком. В силу вышеизложенного, просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 59125,08 рублей и пеню в размере 25778,53 рублей.
Определением Майкопского городского суда от 12.10.2010 года гражданские дела по искам соответственно Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шадже Зариет Мухамчериевне о взыскании задолженности по арендной плате были объединены в одно производство и присвоен номер №.
В судебном заседании представители Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» Кулов В.А. и Ивко Л.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Ожев Р.А. в судебном заседании также поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Шадже З.М. - Меретуков А. А. исковые требования не признал и в обоснование возражений суду показал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчица приобрела у гражданина Кацубо В. А. навес лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>. Однако, спустя незначительное время, а именно 04.12.2001 года ответчица продала навес гражданину Уракову М. А. Поэтому по причине отсутствия, как необходимости, так и правовых оснований, Шадже З. М. договор аренды земельного участка не заключала и с заявлением по вопросу его заключения в администрацию г. Майкопа не обращалась. Таким образом, ответчица не являлась арендатором указанного земельного участка. В силу вышеизложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ответчица в нарушение условий заключенного с ней договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком площадью 1345 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>
Однако, доводы истцов о заключении с ответчицей указанного выше договора аренды являются необоснованными, поскольку проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой установлено, что Шадже З. М. договор аренды земельного участка не подписывала.
Кроме того, пунктом 11.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, доказательств, подтверждающих, что договор аренды был зарегистрирован в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцами в суд не представлено.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по запросу суда представлены Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что представленный истцами договор аренды земельного участка государственную регистрацию не проходил.
Истцами в противоречие ст. 56 ГПК РФ также не представлены доказательства, подтверждающие, что указанный земельный участок фактически находился в пользовании ответчицы Шадже З. М.
Принимая во внимание, что Шадже З. М. не заключала договор аренды земельного участка и фактически не пользовалась данным земельным участком, то соответственно она не должна была уплачивать какую-либо арендную плату.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что начисление истцами задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени является неправомерным.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Шадже Зариет Мухамчериевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 195776,29 рублей и пени в размере 326557,62 рублей отказать за необоснованностью.
В иске Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шадже Зариет Мухамчериевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 59125,08 рублей и пени в размере 25778,53 рублей отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова