КДД.ММ.ГГГГ №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Куадже Т.А.,
при секретаре Кваш А.А.,
с участием истицы - Горячевой Л.А.,
представителя ответчика ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» по доверенности Шнаховой Ф.Р.,
помощника прокурора <адрес> Акеньшиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горячевой Ларисы Анатольевны к ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» об обязании заключения договора найма жилого помещения и по встречному иску ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» к Горячевой Ларисе Анатольевне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:Горячева Л.А. обратилась в Майкопский городской суд с иском к ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» об обязании заключения договора найма жилого помещения. В обосновании иска указала, что решением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан заключить с ней договор найма жилого помещения в городе <адрес>. Между тем решением Майкопского городского суда не была установлена оплата за проживание. В настоящее время данный договор между ними не заключен, так как ставка за проживание по договору ответчиком была завышена и составляет 3600 руб. в месяц. По приказу ректора университета ставка за проживание в трехместной комнате составляет 1500 руб. в месяц, а коммерческая цена трехместной комнаты составляет 3600 руб. в месяц. Поскольку ее семья является малоимущей, она проживает одна с двумя несовершеннолетними детьми, ее бывший муж является работником ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» и еще ДД.ММ.ГГГГ ее мужу - Горячеву С.В., как сотруднику ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет», была предоставлена комната №, в общежитии данного учреждения. В вышеуказанную комнату была вселена она, а также и их дети Ростислав и Роман. ДД.ММ.ГГГГ брак с мужем был расторгнут, и она осталась проживать с детьми одна в общежитии, так как другого жилья не имеет. По настоящее время она продолжает производить оплату за проживание почтовыми переводами в размере 1500 руб. не по коммерческой цене, в связи с последними изменениями по приказу ректора, так как оплату у нее не принимают в бухгалтерии учреждения, ссылаясь на отсутствие оснований для этого. Просит обязать ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» заключить с ней договора найма жилого помещения по цене 1500 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязать ответчика принимать у нее оплату за занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истица Горячева Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» по доверенности Шнахова Ф.Р. иск не признала, пояснила, что Положением о студенческом общежитии Федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ подведомственного Федеральному агентству по образованию определен круг лиц имеющих право на временное проживание в студенческом общежитии - это иногородние студенты, аспиранты, докторанты, ординаторы, интерны, обучающиеся по очной форме обучения. Истица не связана трудовыми отношениями с АГУ, не является студенткой либо аспиранткой университета и нет никаких правовых оснований для заключения с ней договора найма помещения. Действительно ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» не имеет оснований принимать у Горячевой Л.А. плату за жилье, так как договор не заключен, поэтому у Горячевой Л.А. в бухгалтерии учреждения плату не принимают.
Не признавая иск Горячевой Л.А. ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» обратилось со встречным иском, в котором просили Горячеву Л.А. и ее несовершеннолетних детей выселить, пояснив при этом, что Горячева Л.А. отказывается заключить с ними договор найма в связи с чем, никаких оснований для дальнейшего проживания в общежитии у нее не имеется.
Горячева Л.А. встречный иск ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» не признала, указав, что не отказывается заключить договор найма, но она не имеет возможности оплачивать 3600 руб. в месяц и желает заключить договор на условиях оплаты 1500 руб. в месяц, которые установлены по ныне действующему приказу ректора учреждения для сотрудников университета.
Прокурор по делу дал заключение о том, что в удовлетворении иска ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» к Горячевой Ларисе Анатольевне и ее несовершеннолетним детям о выселении необходимо отказать, так как Горячева Л.А. и несовершеннолетние дети были вселены в общежитие до принятия Жилищного кодекса РФ и до совершеннолетия ее детей имеет право на проживание в общежитии, поскольку является одинокой имеющей несовершеннолетних детей.
Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части выселения Горячевой Л.А., исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Горячевой Л.А. об обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях оплаты 1500 руб. в месяц, а в удовлетворении встречного иска ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» к Горячевой Л.А. и несовершеннолетним Горячеву Р.С. и Горячеву Р.С. о выселении отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Горячева Л.А. вселена в специализированное жилое помещение - общежитие университета ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя помещения - Горячева А.Л., работавшего и работающего в настоящее время в Адыгейском государственном университете. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя были вселены их несовершеннолетние дети: сын Ростислав, ДД.ММ.ГГГГ и сын Роман, ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истица и её несовершеннолетние дети продолжают проживать по настоящее время в спорном жилом помещении.
Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между истицей Горячевой Л.А. и Горячевым С.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
Приказом ректора АГУ от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости проживания в общежитии предусмотрена стоимость за проживание в общежитии, для преподавателей и сотрудников университета в размере 400 руб. в месяц. А приказом ректора АГУ от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости проживания в общежитии, предусмотрена стоимость за проживание в общежитии для преподавателей и сотрудников университета в размере 1500 руб. в месяц.
Приказом ректора АГУ от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости проживания в общежитии, предусмотрена стоимость за проживание в общежитии для преподавателей и сотрудников университета так же в размере 1500 руб. в месяц.
Статьей 13 Федеральный закон от 29 декабря 2004 㹫Πвведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для лиц, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.Так в соответствии с п.12 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Истица является одиноким лицом с проживающими с ней несовершеннолетними детьми, вселена в специализированное жилое помещение – общежитие Адыгейского государственного университета до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент вселения являлась членом семьи сотрудника университета. Кроме того другого жилья истица не имеет и с 1998 года состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика заключить с истицей договор найма занимаемого ей жилого помещения на условиях оплаты в размере 1500 руб. в месяц, установленной приказом ректора, как для сотрудников университета. Поскольку из приказов ректора университета видно, что цена за проживание в общежитии может изменяться, то суд считает необходимым установить цену за проживание в размере 1500 руб. по ныне действующему приказу с последующим увеличением цены за проживание с учетом инфляции и согласно приказа ректора университета установленную для сотрудников университета. Так как в судебном заседании было установлено, что Горячева Л.А. до настоящего времени оплачивает за проживание, путем почтовых переводов исходя из размера оплаты установленного приказом ректора в размере 1500 руб., то суд считает возможным, удовлетворив требование истицы обязать ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» принимать у нее плату за жилье.
Из вышеприведенных доказательств и норм закона так же следует, что в удовлетворении встречного иска ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» к Горячевой Л.А. и ее несовершеннолетним детям Горячеву Р.С., Горячеву Р.С. о выселении необходимо отказать.
Установлено, что Горячева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает за жилье по цене согласно действующим на момент оплаты ею приказам ректора ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет», установленной для сотрудников университета. Представитель ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» данные обстоятельства не опровергает, в связи с чем необходимости устанавливать дату заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ не имеется и в удовлетворении требования Горячевой Л.А. об установлении даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горячевой Ларисы Анатольевны к ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» об обязании заключения договора найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» заключить с Горячевой Ларисой Анатольевной договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на условиях оплаты за проживание, предусмотренной для сотрудников университета в размере 1500 руб. в месяц с последующим увеличением стоимости проживания с учетом инфляции.
Обязать ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» принимать у Горячевой Ларисы Анатольевны плату за проживание.
В удовлетворении исковых требований Горячевой Ларисы Анатольевны к ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» об обязании заключения договора найма жилого помещения с даты ДД.ММ.ГГГГ отказать.
В удовлетворении исковых требований ГОУ ВПО «Адыгейский государственный университет» к Горячевой Ларисе Анатольевне и несовершеннолетним Горячеву Роману Сергеевичу, Горячеву Ростиславу Сергеевичу о выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Т.А. Куадже
ДД.ММ.ГГГГ