К делу № 2-2461/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации14 октября 2010 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре Сорокиной А.А.,
с участием истицы – Сиюховой А.М.,
представителя ответчика по ордеру – Наурзок Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сиюховой Аминет Магаметовны к Макогонову Александру Петровичу и Отделу Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Сиюхова А.М. обратилась в суд с иском к Макогонову А.П. и Отделу Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея и просила признать Макогонова А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Майкоп, <адрес> <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом указала, что 28.06.2008г. она заключила договор купли-продажи квартиры с ответчиком (через доверенное лицо – Байбака С.Н.). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 23.07.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи ответчик, находившийся на регистрационном учете в указанной квартире, обязан был в течение месяца сняться с регистрационного учета. С момента продажи квартиры и до настоящего момента ответчик в ней не проживал, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению указанной квартиры, а также возлагает дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Просила признать Макогонова А.П. утратившим право пользования указанной квартирой, а также обязать Отдел Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчицы, место жительства которой неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Наурзок Р.Р., с заявленными требованиями не согласилась ввиду неизвестности мнения самого ответчика по данному делу, просила в иске отказать.
Отдел Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
При сложившихся обстоятельствах, выслушав мнение истицы и представителя Макогонова А.П., суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителя ОФМС по РА.
Выслушав истца, возражение представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сиюховой А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и предоставить другим лицам право пользования и владения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 28.06.2008г. истице – Сиюховой А.М., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. 39. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА 23.07.2008г.
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, находящийся на регистрационном учете в указанной квартире Макогонов А.П. обязался в течение месяца сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Из представленной суду выписки из домовой книги усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован Макогонов Александр Петрович. Согласно квитанциям о начислении коммунальных платежей указанные платежи начисляются на Макогонову Г.И., количество жильцов – 3 человека.
Как пояснила истица ответчик, после продажи квартиры, в указанном жилом помещении не проживал, каких-либо вещей не оставлял, коммунальных платежей не осуществлял. При этом, фактически, осуществляла оплату коммунальных платежей за ответчика, поскольку сама в квартире не проживала и не регистрировалась.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 6 названного выше договора купли-продажи квартиры ответчик гарантировал покупателю, что снимется с регистрационного учета в течение одного месяца со дня его подписания.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заключив указанный договор купли-продажи квартиры и включив в него условие о снятии с регистрационного учета ответчик, тем самым, отказался от права пользования указанным жилым помещением. Подтверждением чего является факт длительного не проживания ответчика в указанной квартире.
При таких обстоятельствах иск Сиюховой А.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение и выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сиюховой Аминет Магаметовны к Макогонову Александру Петровичу и отделу Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Макогонова Александра Петровича утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отдел Федеральной миграционной службы по Республике Адыгея снять Макогонова Александра Петровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий Г.А. Зубков