о признании права собственности

К делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Бобиной Т.Я.

при секретаре Костышиной Л.Ю.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, дело по иску Хаова Кима Абдулаховича к Межрайонному отделу УФССП РФ по РА о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хаов К.А., обратился в суд с иском к Межрайонному отделу УФССП РФ по РА о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что на открытых торгах по продаже арестованного имущества, проводимых ТУ Россимущества <данные изъяты>, по поручению Межрайонного отдела УФССП по РА, он приобрел в собственность объект недвижимого имущества – строение ангара общей площадью 467,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>.

Все свои обязательства по договору купли-продажи, заключенного по итогам торгов он выполнил, а именно своевременно оплатил обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты>.

По своей правовой природе приобретенное им строение ангара является недвижимым имуществом, поскольку перемещение его без одновременного причинения данному объекту несоразмерного ущерба его назначения невозможно.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на данное строение ангар он не имеет возможности поскольку, как указано в сообщении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует достаточная информация, позволяющая достаточно идентифицировать данный объект в ЕГРП.

В связи с тем, что он уплатил за ангар обусловленную договором стоимость <данные изъяты>., как победитель торгов, считает, что он приобрел право собственности на указанный объект сооружения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом оформил документацию по купле-продаже ангара, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него и реализовать свои права как собственник, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно по свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Просил признать за ним право собственности на строение ангара площадью 467,9 кв.м. с кадастровым (условным номером) 01:08:005 002 0013:0004:79:401:002:2002:200213450, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонный отдел УФССП по РА Нагороков Р.А. считал заявленные требования обоснованными, пояснив, что при наложении ареста на данный объект имущества ими неверно был указан адрес расположения объекта, вместо фактического адреса они указали юридический адрес. В последующем внести изменения по адресу не представилось возможным, поскольку торги были уже проведены.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РА по доверенности Кохужева З.К., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что они были готовы зарегистрировать данный объект, но поскольку в представленных документах имелись разногласия, а именно: не было указано, что строение ангара было обременено арендой и не совпадал адрес, они вынесли требования об устранении замечаний в 3-х месячный срок. Однако в течение в 3 месяцев Хаовым К.А., замечания устранены не были. В целом по процедуре торгов и по факту реализации имущества у них претензий нет, поскольку все было законно.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ, право проводить торги по соответствующему виду имуществу.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст.447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП по РА возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника ФИО9» в пользу взыскателя МИ ФНС России № по ФИО10 недоимки по налогам и сборам в размере <данные изъяты>

Как видно из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела УФССП по РА Нагороков Р.А., в рамках указанного исполнительного производства произвел опись и арест имущества должника в виде строения ангара общей площадью 467,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела УФССП по РА Нагороковым Р.А., был назначен оценщик, обладающий специальными знаниями в области оценки ИП Папко И.И.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость строения ангара (сборно-разборного) составило 504.000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП по РА от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию, путем проведения торгов в ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по РА, имущество в виде строения ангара общей площадью 467,9 кв.м.

Как видно из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже строения ангара (сборно-разборного), общей площадью 467,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, явился истец Хаов К.А.

Передача имущества состоялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, Хаов К.А. оплатил стоимость приобретенного им на торгах имущества в суммах – <данные изъяты>.; средства перечислены на счет <данные изъяты>

Сообщением об отказе УФРС по РА от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах дела, истцу отказано в государственной регистрации права собственности строения ангара в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в единственном подлинном экземпляре, что противоречит п.5 ст. 18 Закона, а именно документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности, предоставляются на регистрацию не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Кроме того, в протоколе отсутствует информация о зарегистрированном обременении (аренде) на указанный объект недвижимости. Помимо прочего, в протоколе не достаточно информации о местоположении объекта (адреса), а так же его технического описания (площади), что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав.

Для исправления указанных недостатков, государственная регистрация была приостановлена на основании заявления Хаова К.А., на 3-месячный срок, однако замечания не были устранены.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатацию и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поскольку истец выполнил все условия сделки в соответствии с законом, подал заявку на участие в торгах, его признали победителем торгов, уплатил полную стоимость спорного недвижимого имущества, настоящий иск подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом оформил документацию по купле-продаже ангара, не должно ущемлять прав и законных интересов истца Хаова К.А.

Оценив допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Хаова Кима Абдулаховича к Межрайонному отделу УФССП РФ по РА о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 456 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Хаова Кима Абдулаховича к Межрайонному отделу УФССП РФ по РА о признании права собственности.

Признать за Хаовым Кимом Абдулаховичем право собственности на строение ангара площадью 467,9 кв.м. с кадастровым (условным номером) <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Я.Бобина