Копия к делу № №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е.В.,
с участием:
представителя истцов – Бгуашевой Б. Р. (по доверенности);
представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» - Селивановой М. М. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садек Фауаз Мухамед-Ануар и Садек Анис Омар Фарук к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л:
Садек Фауаз Мухамед-Ануар и Садек Анис Омар Фарук обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на недостроенный магазин с жилыми помещениями общей площадью 1530,1 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> При этом просили за Садек Фауаз Мухамед-Ануар признать право собственности на 1193/1354 доли строения, а за Садек Анис Омар Фарук – 161/1354 доли строения.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Бгуашева Б. Р. уточнила исковые требования и просила признать право собственности за Садек Фауаз Мухамед-Ануар на 1193\1354 доли, за Садек Анис Омар Фарук 161\1354 доли строения литер Б, недостроенное здание магазина с жилыми помещениями, готовностью 65%, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование требований показала, что решением Майкопского городского суда от 28.05.2007 года за Садек Фауаз Мухаммед-Ануар признано право собственности на недостроенный магазин с жилыми помещениями, расположенный по вышеуказанному адресу. Этим же решением суд обязал Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» согласовать Садек Фауазу Мухаммеду-Ануару проектно-сметную документацию на строительство и в установленном порядке выдать разрешение на продолжение строительства магазина с жилыми помещениями. В настоящее время истцами возведено четырехэтажное здание. Общая площадь строения составляет 1530,1 кв. метров, что превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. В связи с этим, истцы обратились к ответчику с просьбой внести изменения в проектно-сметную документацию на строительство здания, однако, им было отказано в этом. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Селиванова М. М. в судебном заседании заявленные требования не признала и показала, что одним из истцов было получено разрешение на строительство после проведения государственной экспертизы. При этом истец не обращался за получение разрешения на отклонения. На момент обращения возведен 4 этаж, поэтому им отказали. Права третьих лиц не нарушаются. Данная постройка является самовольной, так как разрешение на возведение четвертого этажа не выдавалось.
Третьи лица Уджуху М. А. и Сотников В. П. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представили суду письменные заявления о том, что возведенная истцами самовольная постройка не нарушает их права и законные интересы.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Садек Фауазу Мухаммеду-Ануару принадлежит 1193\1354 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1193\1354 доли строения литер «Б», недостроенное здание магазина с жилыми помещениями, расположенное на указанном земельном участке. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельств о государственной регистрации права истцу Садек Анису Омару Фаруку принадлежит 161\1354 доли указанного земельного участка и расположенного на нем строения Литер «Б» - недостроенное здание магазина с жилыми помещениями, готовностью 18 %.
Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» было выдано разрешение на строительство магазина с жилыми помещениями площадью застройки 380,9 кв. метров, общей площадью 1036,9 кв. метров, строительный объем – 4060 куб. метров, этажность – 3. Однако, указанные выше условия в ходе строительства, не были выполнены истцами надлежащим образом. В частности, из технического паспорта строения, заключения о состоянии технических конструкций здания, выданного ООО «Проект-Сервис», заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведено здание из 4-х этажей, вместо разрешенных трех, готовностью 65 %. Крыша скатная, имеет высоту от уровня земли до верха конька кровли 15,1 кв.м., что не соответствует разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и не соответствует схеме планировочных организаций земельного участка.
Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» с просьбой внести изменения в проектно-сметную документацию на строительство указанного здания, однако на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку указанное выше строение возведено с отступлением от разрешительной документации, суд считает, что оно является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было указано выше, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в собственности истцов.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанные выше отступления не относятся к нарушениям требований СНиП. Техническое состояние выстроенных конструктивных элементов дополнительного 4-го этажа строящегося здания соответствует ранее выданным согласованиям по подключению объекта капитального строительства к инженерно-техническим коммуникациям. Не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Постройка осуществлена с соблюдением противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм, что подтверждается представленными заключениями.
Из письменных заявлений третьих лиц Уджуху М.А. и Сотникова В.П. следует, что возведенное истцами строение не нарушает их права и законные интересы.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что самовольная постройка, осуществленная истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приказом управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем недостроенному зданию магазина с жилыми помещениями изменен прежний адрес: <адрес>.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признав за истцами право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Садек Фауаз Мухамед-Ануар и Садек Анис Омар Фарук к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности за Садек Фауаз Мухамед-Ануар на 1193\1354 доли, за Садек Анис Омар Фарук на 161\1354 доли строения литер «Б», недостроенное здание магазина с жилыми помещениями, готовностью 65%, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А.Н. Туркова