К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием истицы Чич Асиет Кадырбечевны и ее представителя по ордеру Чепкиной Т.А.
Истцов Чич Ибрагима Исмаиловича и Чич Амина Ибрагимовича
Представителя ОАО фирма «Адыгпромстрой» по доверенности Колесникова А.Н.
При секретаре Наволоцкой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чич Асиет Кадырбечевны, Чич Ибрагима Исмаиловича и Чич Амина Ибрагимовича к ОАО фирма «Адыгпромстрой» о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Чич Асиет Кадырбиевна, Чич ибрагим Исмаилович, Чич Амин Ибрагимович обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу фирма «Адыгпромстрой», о признании недействительным договор купли – продажи и признании право собственности на квартиру.
В обосновании ими указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истица Чич А.К. была прописана в <адрес> а в ДД.ММ.ГГГГ, Чич А.К. был предоставлен ордер на занятие жилого помещения под номером 35 В.Г. общежития в <адрес>.
После того, как собственником общежития стала ОАО фирма «Адыгпромстрой» истцам разрешили переоборудование секции из четырех комнат в две квартиры и истцам досталась <адрес> состоящая из двух комнат.
По требованию ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцы заключили с ним договор купли-продажи, согласно которого выкупили за 150000 рублей указанную <адрес>.
Однако, считают, что данный договор недействителен т.к. ответчик их обманули и будучи заинтересован в заключении этого договора скрыл от них право на бесплатную приватизацию данной квартиры. Также сделка заключена под влиянием угроз ответчика о выселении. О факте обмана они узнали в конце 2009 года. Также договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РА, не соблюдена форма договора, не указан перечень лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением и данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.
Истцы просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чич А.К. и ОАО фирма «Адыгпромстрой» в силу ничтожности, взыскать в пользу Чич А.К. сумму неосновательного обогащения в размере 150000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 19891 руб.66 коп. и признать за ними право общедолевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 35, 4 кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и просили их удовлетворить. При этом, они пояснили, что Чич А.К. в ДД.ММ.ГГГГ получала жилое помещение за № Б площадью около 11 кв.м, которое потом обменяли на жилое помещение под номером 35 Г. Документов обмена жилыми помещениями у них нет. Не могут объяснить, почему номера предоставленных комнат в корешке ордера записаны другие – 35 В.Г – и написаны они почерком и цветом чернилы, отличающимся от другого рукописного текста в корешке ордера, пояснив, что корешок ордера они недавно получили от коменданта.
Представитель ответчика по доверенности Колесников А.Н. исковые требования не признал и пояснил, что Чич А.К. получала в 1988 году комнату под номером 35 Б. После признания права собственности на общежитие за ними, истцы без их согласия поменяли эту комнату на другую, а впоследствии расширили свою квартиру до площади 35,4 кв.м, переименовав это в <адрес>. С учетом того, что квартирой № истцы стали пользоваться после признания права собственности на общежитие за ОАО фирма «Адыгпромстрой» то они не имеют права на бесплатную приватизацию <адрес> площадью 35,4 кв.м.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований необходимым отказать по следующим основаниям:
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 «о приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений \ведомственный фонд\ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ…
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде…
Как установлено судом, истица Чич А.К. с 1987 года зарегистрирована в комнате <адрес> и согласно корешка ордера, ее показаний ей была предоставлена эта жилая площадь, составлявшая со слов истицы Чич А.К. площадь около 11 кв.м.
Согласно карточки учета истец Чич И.И. являющийся супругом истицы Чич А.К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно карточки учета истец Чич А.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что на законных основаниях истице Чич А.К. была предоставлена <адрес>
Судом также установлено, что АОЗТ фирма «Адыгпромстрой» стала собственником государственной части имущества, включая общежитие по <адрес>, согласно плану приватизации арендного предприятия «Адыгпромстрой» и на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Республики Адыгея, ДД.ММ.ГГГГ обществу было выдано свидетельство о собственности на выкупленное имущество.
В 2009 году собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден устав ОАО фирма «Адыгпромстрой» из которого следует, что ОАО фирма «Адыгпромстрой» была создана путем преобразования АОЗТ фирма «Адыгпромстрой» с переходом ОАО фирма «Адыгпромстрой», всех прав и обязанностей юридического лица в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Право собственности на здание семейного общежития перешло к ответчику в порядке правопреемства.
Суд считает, что Чич А.К. имела право на бесплатную приватизацию жилого помещения в общежитии <адрес> в <адрес>, которое она занимала до ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником общежития стала ОАО фирма «Адыгпромстрой», т.е. комнату №
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО фирма «Адыгпромстрой» продала Чич Асиет Кадырбечевне <адрес> состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 35,4 кв.м, за 150000 рублей, которые оплачены истицей и это подтверждается копией квитанции об оплате.
Истцы считают, что ответчик их обманул, умышленно скрыв от них, что они имеют право на бесплатную приватизацию <адрес>, площадью 35,4 кв.м, сообщив им, что они могут стать собственниками этой квартиры лишь выкупив ее у ОАО фирма «Адыгпромстрой», в связи с чем считают данный договор недействительным и просят признать за ними право собственности на данную квартиру в порядке бесплатной приватизации с взысканием с ответчика уплаченных по договору сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также истцы указывают на угрозу со стороны ответчика, не поясняя в чем это выражалось. Также считают, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с нарушением требований закона, т.е. не соблюдена форма договора, не произведена государственная регистрация, не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.
Согласно ст.179 ГК РФ, сделка совершенная под влиянием обмана, угрозы … а также сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась может быть признана судом недействительной.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы в обоснование своих требований представили корешок ордера № на право занятия жилой площади в общежитии выданной Чич Асиет Кадырбечевне ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ей якобы предоставлена жилая площадь в общежитии <адрес>
Согласно распоряжения главы муниципального образования «Город Майкоп» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых помещений в <адрес>», два помещения секции № указанного дома переномерованы в <адрес>.
Однако суд расценивает данное доказательство критически т.к. из корешка ордера видно, что номер корпуса и помещений «35 В.Г» записаны другим цветом чернил и почерком, отличающимся от других заполненных рукописным текстом реквизитов. Кроме того, Чич А.К. пояснила, что она получала комнату под номером 35 Б, которую впоследствии обменяла на комнату 35 Г, до 1992 года, когда собственником общежития стала ОАО фирма «Адыгпромстрой». Однако данных о том, когда \точная дата\ она обменяла комнату <адрес>, она суду не пояснила, доказательств в подтверждение этого, суду не представила. Согласно карточки учета, Чич А.К. предоставлялась комната № Б, куда она была прописана с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких противоречивых доказательствах, с учетом утверждений представителя ответчика о том, что истице предоставлялась комната № Б и обмен комнат происходил без их согласия, после признания права собственности на общежитие за ОАО фирма «Адыгпромстрой» в 1992 году, суд считает, что истцы не доказали того, что им, а именно истице Чич А.К. до 1992 года предоставлялась <адрес>, состоявшая до ДД.ММ.ГГГГ из двух помещений секции № и что она на момент возможности приватизации пользовалась именно этими помещениями. Также согласно представленных ответчиком копий заявлений истицы Чич А.К. от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Генерального директора ОАО фирма «Адыгпромстрой» и Начальника ЖЭУ фирмы «Адыгпромстрой» видно, что только тогда она обращалась с просьбой к указанным лицам выделить ей вторую комнату и что она проживает в комнате № Г.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, доводы истцов о том, что ответчик их обманул, и вынудил их выкупить <адрес>, на которое они имели право на бесплатную приватизацию, суд считает не состоятельными т.к. истица Чич А.К. при вселении по договору социального найма получала не <адрес>, ранее состоявшую из двух жилых помещений, а другое жилое помещение под номером 35 Б. Квартира № не могла быть предоставлена истице и членам его семьи по договору социального найма, т.к. общежитие <адрес> являлось собственностью ОАО фирма «Адыгпромстрой» и она не относилась к государственному и муниципальному жилому фонду. Доказательств угроз при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов со стороны ответчика, нарушений других норм закона при заключении данного договора, суду не представлено и судом не установлено.
Доводы истцов и том, что договор купли-продажи не зарегистрирован и это влечет его недействительность, суд считает необоснованными т.к. условия заключения сделки соблюдены, сделка сторонами исполнена. Кроме того, обязанность регистрации сделки лежит на участниках, истцы не обращались за регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им не отказывалось в такой регистрации и ответчик не уклоняется от ее регистрации.
Доводы истцов о том, что в договоре не указаны лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения, суд считает не состоятельными т.к. только истица Чич А.К. и члены ее семьи – Чич И.И. и Чич А.И. проживали в данной квартире как до покупки так и остаются проживать после покупки. Другие лица не пользовались этим жилым помещением до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и не пользуются им после заключения этого договора.
Анализ вышеизложенных доказательств дает основание суду считать, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено и судом не установлено. Следовательно, оснований для применения последствий недействительности сделки и взыскании сумму неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Чич Асиет Кадырбечевны, Чич Ибрагима Исмаиловича, Чич Амина Ибрагимовича к Открытому акционерному обществу фирма «Адыгпромстрой», отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Нехай Р.М.