К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» ноября 2010 года <адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Зубкова Г.А.
при секретаре Евмененко Е.Г.,
представителя истца - Майбороды О.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчицы – Скрябиной З.А. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайдарова Алисултана Сайджановича к Мандольян Зареме Вячеславовне о признании утратившей право пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л :
Хайдаров А.С. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчице о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, и в его обоснование указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА (свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ). В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица, которая в данном домовладении не проживает, коммунальные и прочие обязательные платежи не оплачивает. Данное обстоятельство препятствует истцу в продаже его собственности. Истец просит признать ответчицу утратившей право пользование жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Скрябина З.А. с заявленными исковыми требованиями не согласилась на том основании, что представляя ответчицу, она обязан защищать ее интересы, исходя из ее позиции, однако позиция ответчицы ей неизвестна. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Хайдаровым А.С. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хайдаров А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Хайдарова А.С. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ответчица, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица в данном домовладении не проживает, коммунальные и прочие обязательные платежи не оплачивает.
Как следует из справки председателя ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Мандольян З.В. по указанному адресу не проживала и не проживает.
Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ответчик не состоит с истцом в каких либо договорных отношениях предоставляющих право на проживание в жилом помещении, не являются членом его семьи, а также более шестнадцати лет не проживает в указанной квартире, то есть не использует жилое помещение по назначению, коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями отказался от осуществления права пользования указанным жилым помещением, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах иск Хайдарова А.С. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хайдарова Алисултана Сайджановича к Мандольян Зареме Вячеславовне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Мандольян Зарему Вячеславовну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Мандольян Заремы Вячеславовны с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков
Копия верна:
Судья Г.А. Зубков