<данные изъяты> к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Майкопский городской суд Республики Адыгея
в составе:
председательствующего судьи Бобиной Т.Я.
при секретаре Костышиной Л.Ю.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, дело по иску Курочкина Александра Анатольевича к Администрации МО «Город Майкоп» о признании строения жилым домом и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок № по <адрес> в <адрес>, мерой 604 кв.м, кадастровый номер № согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №
На данном участке он, согласно плану размещения строений, намеревался построить жилой дом, гараж, летнюю кухню и другие хозяйственные постройки.
Фактически им была построена летняя кухня, как жилой дом, в которой он проживает с детьми, а также залит фундамент жилого дома – 17% готовности. Летняя кухня состоит из – жилой комнаты – 13,9 кв.м., кухни – 6,7 кв.м, столовой – 9,9 кв.м и согласно нормам СНиП пригодна для постоянного проживания.
Распоряжением Главы администрации МО «Город Майкоп» № 1591-р от 05.04.2007г, летняя кухня признана пригодной для круглогодичного проживания, в связи с чем, была заведена домовая книга и все члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу, он оплачивает коммунальные услуги.
Письмом от 28.07.2010 №2638 Администрация МО «Город Майкоп» отказала ему в регистрации летней кухни, как жилого дома.
Считает, что указанным отказом, нарушены его права собственника, поскольку он не может распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.
Просит признать летнюю кухню, расположенную на земельном участке № в <адрес>, жилым домом и признать за ним право собственности на данный жилой дом.
В судебное заседание, истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца по доверенности Гузей Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Карташев И.Ю., в судебном заседании иск не признал, так как участок истца по квадратуре не позволяет размещать на нем 2 жилых дома, в соответствии с Правилами землепользования в г.Майкопе. Для 2-х жилых строений на одном участке, земельный участок должен быть не менее 800 кв.м при наличии местной канализации, а при наличии центральной канализации не менее 600 м. И поскольку у истца земельный участок мерой 604 кв.м и местная канализация, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Адмимистрации МО «Город Майкоп», по доверенности Селиванова М.М., считала заявленные требования необоснованными, поскольку в 1989 г истцу был предоставлен план застройки на его земельном участке – жилого дома, летней кухни, теплицы, гаража, хозяйственной постройки, но он отклонился от проектной документации, и возвел на участке летнюю кухню, как жилой дом, а также установил фундамент под жилой дом.
В Управление архитектуры истец обращался, чтобы признать летнюю кухню жилым домом, но ему было отказано, и разъяснено, что признание летней кухни пригодной для проживания, не влечет за собой признание летней кухни жилым домом.
Площадь земельного участка истца, не позволяет ему размещать 2 жилых дома на данном участке. В техническом заключении указано, что в летней кухне пригодно для проживания только помещение №3.
Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, Курочкину А.А, на праве собственности принадлежит земельный участок категории «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с планом архитектурно-планировочного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, Курочкину А.А. разрешено построить на указанном земельном участке - гараж, теплицу, летнюю кухню, теплицу и хозяйственную постройку.
Судом установлено, что на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, имеется фундамент жилого <адрес>% готовностью и летняя кухня, построенная с отклонением от разрешительной документации.
Согласно Распоряжению Главы Администрации МО «Город Майкоп» от 05.04.2007г №1591-р, признано пригодным для круглогодичного проживания помещение летней кухни по адресу – <адрес>, общей площадью, пригодной для проживания 30,3 кв.м.
В соответствии с техническим заключением, помещения летней кухни №1, 2 соответствуют нормам СНиП, как подсобные помещения, а № 3 соответствует нормам СНиП, как жилое помещение и пригодны для постоянного круглогодичного проживания.
Согласно письму руководителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» от 28.07.2010г №2638, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, принятыми решением Совета народных депутатов от 23.05.2008г №8-рс, возможно размещение двух жилых домов на земельном участке – площадью не менее 600 кв.м при центральной канализации и не менее 800 кв.м при местной канализации.
При имеющемся у истца земельном участке мерой 604 кв.м и местной канализации, размещении двух жилых домов на участке не представляется возможным.
Кроме того, истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что принадлежащее ему строение летней кухни, по указанному адресу, соответствует всем требованиям норм СНиП предъявляемым к жилому дому.
Признание Распоряжением Главы администрации МО «Город Майкоп» пригодным для круглогодичного проживания помещения летней кухни по адресу – <адрес>, не является основанием для признания данного строения жилым домом и признания на него права собственности.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований Курочкину Александру Анатольевичу к Администрации МО «Город Майкоп» о признании строения летней кухни, расположенной на земельном участке по адресу – <адрес> - жилым домом и признании права собственности - отказать, в виду необоснованности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись Т.Я. Бобина
<данные изъяты>а