к № №
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б., с участием представителя истца – Чич Б.Н. ответчика Тлехусеж А.З.
рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Тлехусеж Адаму Заурбиевичу, Мерешокову Алику Мусаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Тлехусеж А.З. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и взыскании пени.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка из земель категории «земель поселений» общей площадью 122765 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> земельный участок предоставлен для организации хозяйственного двора и автостоянки. Договор аренды был заключен на неопределенный срок.
По условиям указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. Ответчиком данные условия договора аренды не выполняются.
30.08.2010 года в ходе судебного заседания по данному гражданскому делу в качестве соответчика был привлечен Мерешков Алик Мусаевич.
В судебном заседание представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности Чич Б.Н.. иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Тлехусеж А.З. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.
Мерешков А.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительности причин неявки.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка из земель категории «земель поселений» общей площадью 122765 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> земельный участок предоставлен для организации хозяйственного двора и автостоянки. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. Также судом установлено, что договор аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе Республики Адыгея.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.
Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ являлись соглашениями об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. При несоблюдении требования о регистрации дополнительное соглашение считается незаключенным.
Поскольку дополнительные соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды не зарегистрированы в установленном порядке, он являются незаключенным (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Незаключенность названного соглашения означает отсутствие согласованного сторонами условия об уплате арендатором неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование участком, что исключает применение к спорным отношениям договорной ответственности.
В тоже время в соответствии со статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (доведения налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. В период действия договора общество обязано оплатить арендные платежи в размере и сроки, установленные договором. В силу пункта 1.7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.
Таким образом незаключенность договора не освобождает ответчика от обязанности оплаты за пользование земельным участком.
Из расчета задолженности Тлехусеж А.З. представленного истцом видно, что по состоянию на 23.07.2010 года сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 50003 руб. 24 коп.
Правильность представленного Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям расчёта ответчиком по делу не оспорена и не опровергнута, проверена судом и не вызывает сомнений в правильности, в связи с чем, принимается судом за основу.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям подлежащим удовлетворению и подлежащим взысканию с Тлехусеж А.З. задолженность по арендной плате в размере 50003 руб. 24 коп.
Относительно взыскания пени то в этой части требования не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что судом установлено, что договор аренды и дополнительное соглашение №-д от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными, то и отсутствуют основания для взыскания пени. Поэтому решение в части взыскания с общества в пользу учреждения 7 043 рублей 05 копеек неустойки подлежит отклонению.
Не подлежат удовлетворению и требование о взыскании с Мерешкова А.М. суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком.
Ответчиком Тлехусеж А.З. представлен Договор купли – продажи магазина, однако представленный договор не подписан сторонами, а так же данный договор не прошел регистрацию в регистрационной палате РА. Таким образом, между ответчиком отсутствуют договорные отношения.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации».
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ «Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях».
Тлехусеж А.З. не представил суду доказательств перехода права собственности по договору купли-продажи от него к Мерешкову А.М. более того в судебном заседании пояснил что запрашивал сведения в регистрационной службе где ему пояснили что договор не проходил государственной регистрацию. Следовательно, отсутствуют сведения о том, что Мерешков А.М. является собственником недвижимого имущества расположенного на земельном участке.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Тлехусеж Адаму Заурбиевичу Мерешкову Алику Мусаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Тлехусеж Адама Заурбиевича задолженность по арендной плате в размере 50 003 рублей 24 копеек за фактическое пользование 5/2026 долей от общей площади 122765 кв.м. земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении требовании о взыскании неустойки в размере 7043 рубля 05 коп. за фактическое пользование земельным участком отказать за необоснованностью.
В удовлетворении требований к Мерешкову Алику Мусаевичу отказать за необоснованностью.
Взыскать с Тлехусеж Адама Заурбиевича в доход государства государственную пошлину в размере 1700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.Н. Середа