о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи - Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истцов – Гузей Н. Н. (по доверенности),

представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» - Селивановой М. М. (по доверенности),

представителя ответчика – Администрации МО «Город Майкоп» - Карташева И. Ю. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Панина Владимира Александровича, Паниной Людмилы Анатольевны, Паниной Елены Александровны, Панина Александра Федоровича к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Панин В. А., Панина Л. А., Панина Е. А., Панин А. Ф. обратились в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп», Администрации Муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку.

В обоснование своего иска указали, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>. Данную квартиру они приобрели в равных долях на основании договора о передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими была произведена реконструкция этой квартиры без разрешительной документации и площади квартиры изменились. Так, увеличилась подсобная площадь с № кв.м. до № кв.м., жилая осталась без изменения - № кв.м., соответственно общая площадь увеличилась до № кв. м. Проведение работ по переустройству кладовой, которая ранее являлась общим имуществом собственников многоквартирного дома, в коридор их квартиры согласовано с ними. В виду того, что выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и другими правилами, действующими на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, истцы просят суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., подсобной - № кв.м. Просят суд также признать за каждым право долевой собственности – доля в праве ? на самовольную пристройку размером № м х № м, состоящую из санузла и подсобного помещения к вышеуказанной квартире.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По данным справки отделения ТИ по <адрес> филиала по РА ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за гражданами: Паниной Л. А. – № доля, Паниным А. Ф. – № доля, Паниным В. А. – № доля, Паниной Е. А. – № доля на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 2-х жилых комнат, жилая площадь № кв.м., общая площадь № кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов, правообладателем являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер доли – доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

На основании письма Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка размерами № м х № м выполнена без соответствующего согласования и разрешения, то есть самовольно. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена процедура оформления объекта в случае, когда строительство уже осуществлено. Согласовать произведенную перепланировку в <адрес> не представляется возможным.

В деле имеется техническое заключение отдела комплексного проектирования Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о состоянии строительных конструкций и безопасности эксплуатации жилого дома после перепланировки и пристройки по адресу: <адрес>. В жилом доме выполнена перепланировка и пристройка. <адрес> коридора за счет площади санузла. Кладовая общего пользования переустроена в коридор. Демонтированы перегородки санузла. В кухне демонтирован оконный блок, в пределах оконного проема устроен дверной проем. К жилому дому со стороны кухни и жилой комнаты пристроена пристройка состоящая из санузла и подсобного помещения, установлены оконные и дверные блоки, устроены перекрытия по деревянным балкам. В санузле установлена ванная и унитаз, произведена разводка водопроводных и канализационных труб. Техническое состояние опорных конструкций удовлетворительное. Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок удовлетворительное. В результате перепланировки и пристройки жилая площадь дома не изменилась. <адрес> дома увеличилась с № кв.м. до № кв.м. Перепланировка и пристройка жилого дома не нарушили несущую способность существующих конструкций. Перепланировка и пристройка жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечают санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью людей и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Технико-экономические показатели: жилая площадь до перепланировки и после № кв.м., подсобная площадь до перепланировки № кв.м. после - № кв.м., общая площадь до перепланировки № кв.м. после - № кв.м.

Суду представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В заочном голосовании приняли участие № собственников № жилых помещений, что составляет № от общего числа собственников жилых помещений. Повестка дня - о передаче в собственность общего имущества – сушильной на 1 этаже, площадью № кв.м. переоборудованной в прихожую к <адрес>, принадлежащей собственникам Панину А. Ф., Паниной Л. А., Панину В. А., Паниной Е. А. Решение – передать в собственность общее имущество – сушильной на первом этаже, площадью № кв.м., переоборудованной в прихожую к <адрес>, принадлежащей собственникам Панину А. Ф., Паниной Л. А., Паниной Е. А.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные Паниным В. А., Паниной Л. А., Паниной Е. А., Паниным А. Ф. исковые требования, сохранив <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признав за ними право собственности по № доле за каждым на самовольную пристройку размером № состоящую из санузла и подсобного помещения к вышеуказанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Панина Владимира Александровича, Паниной Людмилы Анатольевны, Паниной Елены Александровны, Панина Александра Федоровича к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м, подсобной площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Паниным Владимиром Александровичем, Паниной Людмилой Анатольевной, Паниной Еленой Александровной, Паниным Александром Федоровичем право собственности по № доле за каждым на самовольную пристройку размером № м, состоящую из санузла и подсобного помещения к <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т. А. Куадже