К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,
при секретаре Кваш А. А.,
с участием истцов – Дечева Р. Р. и Дечевой М. В.,
представителя ответчиков – Сиюховой М. К. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дечева Руслана Рамазановича, Дечевой Марины Викторовны к Землянухиной Светлане Фоминичне, Землянухину Игорю Юрьевичу, Землянухину Денису Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Дечев Р. Р. и Дечева М. В. обратились в Майкопский городской суд с иском к Землянухиной С. Ф., Землянухину И. Ю., Землянухину Д. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес> в <адрес>. По условиям п. 5.7. данного договора, ответчики должны сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты его подписания. Так как ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, в настоящее время их место нахождение не известно, истец просит суд признать их утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вопрос о признании Землянухиной С. Ф., Землянухина И. Ю., Землянухина Д. Ю. разрешить на усмотрение суда.
Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ покупатели – Дечев Р. Р. и Дечева М. В. покупают в общую совместную собственность у продавца, а продавец - Землянухина С. Ф. продает квартиру, находящуюся по адресу: РА, <адрес>. В п. 5.7 договора закреплено, что настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в приобретаемой квартире зарегистрированы Землянухина С. Ф., Землянухин И. Ю., Землянухин Д. Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Дечеву Р. Р. и Дечевой М. В. на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес> в <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из подтверждения ТОС МО «Город Майкоп» № усматривается, что в <адрес> в <адрес> фактически никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
По данным адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ Землянухин Д. Ю., Землянухиа С. Ф., Землянухин И. Ю. значатся зарегистрированными в <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как собственниками <адрес> в <адрес> являются истцы, ответчики взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не исполнили, а их регистрация по данному адресу нарушает жилищные и имущественные права Дечева Р. Р. и Дечевой М. В., суд считает возможным признать Землянухину С. Ф., Землянухина И. Ю., Землянухина Д. Ю. утратившими право пользования указанной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дечева Руслана Рамазановича, Дечевой Марины Викторовны к Землянухиной Светлане Фоминичне, Землянухину Игорю Юрьевичу, Землянухину Денису Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Землянухину Светлану Фоминичну, Землянухина Игоря Юрьевича, Землянухина Дениса Юрьевича утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд.
Председательствующий Т. А. Куадже