Копия к делу № №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
с участием:
представителя истца – Гунажокова А.Ю.(по доверенности);
ответчика Гальцовой Г.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гальцовой Галине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л:Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Гальцовой Г.В., в котором просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель категории «земли поселений», с кадастровым номером №, общей площадью 7209 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в размере № рублей, согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также просил взыскать с ответчицы неустойку (пеню) за пользование земельным участком в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истца Гунажоков А.Ю. поддержал исковые требования и в их обоснование показал, что ответчик Гальцова Г.В. не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным выше земельным участком. В результате этого образовалась задолженность в размере № рублей. Кроме того, за неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы ответчик должен уплатить неустойку (пеню) в размере № рублей.
Ответчица Гальцова Г.В. в судебном заседании иск не признала и в обоснование своих возражений суду показала, что с апреля 2008 года она не владеет указанным выше земельным участком ни юридически, ни фактически. В связи с этим, она не должна уплачивать арендную плату за данный земельный участок. В силу вышеизложенного, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Майкоп» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация муниципального образования «Город Майкоп» предоставила в аренду Бондаревой З. В. и Лактионовой М. Г. земельный участок из земель категории «земли поселений», с кадастровым номером №, общей площадью 7209 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, <адрес>.
Несмотря на то, что договор аренды был заключен с администрацией муниципального образования «Город Майкоп», суд считает, что в силу положений ст. ст. 382, 387, 617 ГК РФ, Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям является универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» и соответственно имеет статус арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Бондарева З. В. и Лактионова М. Г. продали Гальцовой Г. В. недостроенное административное здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке.
Между администрацией муниципального образования «Город Майкоп» с одной стороны и Бондаревой З. В., Лактионовой М. Г., Гальцовой Г. В. было заключено дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данным дополнительным соглашением в качестве арендатора земельного участка была указана Гальцова Г. В. При этом, Бондарева З. В. и Лактионова М. Г. были исключены из договора аренды земельного участка.
Пунктами 2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года в пункты 3.1. и 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения, согласно которых размер арендной платы за земельный участок составляет № рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа каждого месяца текущего года.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, требования стороны истца о взыскании с ответчицы Гальцова Г. В. задолженности по арендной плате за пользование указанным выше земельным участком не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи недостроенного административного здания от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между покупателем Гальцовой Г. В. и продавцами Бондаревой З. В. и Лактионовой М. Г. был признан недействительным с применением последствий недействительности сделки. Стороны были возвращены в первоначальное положение.
Впоследствии указанное выше недостроенное административное здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № принадлежало Тхакумашеву А. А. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанное выше недостроенное административное здание было зарегистрировано за Москвичевым А. Ю.
Также судом установлено, что Гальцова Г. В. обращалась в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Тхакумашеву А. А., Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании права собственности на здание гаража литер А3 общей площадью 141,3 кв. метро, расположенного по адресу: <адрес>. Однако решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении иска Гальцовой Г. В. было отказано.
Из вышеизложенного следует, что земельный участок, за пользование которым истцом начислена Гальцовой Г. В. задолженность по арендной плате и неустойка, фактически не находился в пользовании ответчицы, поскольку договор купли-продажи недостроенного административного здания, расположенного на данном земельном участке, был признан недействительным.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Гальцова Г. В. приобрела статус арендатора земельного участка, по мнению суда, является также недействительным. Данное дополнительное соглашение было заключено на основании договора купли-продажи недостроенного административного здания от ДД.ММ.ГГГГ года, который был признан недействительным. Дополнительное соглашение, заключенное на основании договора, признанного недействительным, по мнению суда, не может иметь юридической силы и является также недействительным.
Таким образом, суд считает, что ответчица не должна была уплачивать какую-либо арендную плату поскольку земельный участок не находился в ее пользовании. В силу вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гальцовой Галине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А.Н. Туркова