копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Поплавко Т.А.,
при секретаре Скнарь А.В.,
с участием истца Ильина В.И.
представителя ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 по доверенности Михалкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильина Валерия Ивановича к ООО Управляющая компания ЖЭУ №1 о признании протокола общего собрания недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ильин В.И. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания ЖЭУ № 1 об изменении порядка расчета коммунальных услуг. В обосновании указал, что он с женой проживает в трехкомнатной квартире находящейся по адресу: <адрес> №, <адрес>. Оплата за мусор ранее производилась из расчета за каждого человека, согласно тарифу (20,39 руб. в последние месяцы прошедшего года). С января 2010 г. существующие ранее графы «Мусор» и «Лифт», были включены в графу «Содержание», в результате чего с него стала взыскиваться оплата за лифт и мусор, исходя из общей площади квартиры, а именно при площади квартиры 64 кв.м. - за мусор взыскивается 60.80 руб. ежемесячно.
При подготовке дела к рассмотрению истец изменил исковые требования и просил суд признать протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 25 декабря 2009 года незаконным и обязать ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1» произвести перерасчет тарифа на техобслуживание и содержание общего имущества.
В судебном заседании истец Ильин В.И. поддержал измененные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснил, что 25 декабря 2009 года по предложению ответчика в их доме проводилось общее собрание собственников жилого помещения. На собрании было принято решение о повышении тарифов на содержание общего имущества собственников. Однако, допущены нарушения при подсчете голосов собственников. Так, общая площадь жилого дома по данным предоставленным ответчиком составляет 9673, 2 квадратных метров. Согласно предоставленного ответчиком реестра голосов в голосовании приняло участие 89 квартир общей площадью 5979 квадратных метров, что составило 52,47 %. Допущена ошибка при подсчете голосов квартир № № 160, 125, 134, 101, 4, 148, 60. При правильном подсчете количество проголосовавших своей жилой площадью составляет 4781, 4 квадратных метра или 49, 42 %. Следовательно, при проведении собрания не имелось кворума голосов. В связи с чем, считает, что вышеуказанное решение общего собрания незаконно и не подлежало исполнению.
Представитель ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» по доверенности Михалкина Н.С., исковые требования Ильина В.И. не признала и просила в иске отказать по тем основаниям, что действительно общее собрание было проведено по инициативе ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1». Однако, реестр заполнялся без участия их представителей и количество проголосовавших лиц подсчитывалось также без их участия. Считает, что оснований для признания протокола общего собрания от 25.12.2009 года не имеется. Жилищным кодексом РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Статьей45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами1-3 части2 статьи44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
1. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов4 и 5 статьи185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
2.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец Ильин В.И. является собственником и проживает в трехкомнатной квартире находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Управление вышеуказанным домом осуществляется ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1».
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 25 декабря 2009 г. принято решение о включении в плату за «содержание» - плат за электроэнергию, потребленную на освещение лестничных клеток, мест общего пользования, работу лифтов и мусора.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очного голосования, были нарушены требования жилищного законодательства.
Так, согласно протоколу общего собрания в нем 25.12.2009года принимали участие 89 собственников жилых помещений, общая площадь которых составляет 5079 кв. метров и обладающих в силу этого 52,47 голосов всех собственников помещений в доме, общая площадь помещений в доме указана 9673,2 кв. метров, размер сторонами не оспаривался.
В голосовании принимали участие долевые собственники на жилые помещения, доля которых в праве была учтена в полном объеме с учетом размера общей площади всего жилого помещения, то есть независимо от принадлежащей каждому из них доли. Уточнив размеры долей лиц, принимавших участие в собрании, и принадлежащее им количество голосов для принятия решения, суд установил, что в голосовании за принятие решений принимало участие 86 собственников жилых помещений в доме, их общая доля голосов соответствует 4781,4 кв. метров общей площади помещений, или 49,2% от общего числа голосов (9673,2 кв.м.) всех собственников помещений в жилом доме, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия общим собранием решения по вопросам, поставленным на голосование.
Данный факт подтверждается показаниями свидетелей Пушкарского С.Т., который суду пояснил, что ему, жене и дочке на праве долевой собственности принадлежит <адрес>. В проведении общего собрания участия ни он, ни члены его семьи не принимали. Позднее к нему подошла старшая дома и попросила поставить роспись в реестре голосов.
Свидетели Танкидис В.Х., Панина Т.А., Кочура Л.С. показали, что их <адрес> принадлежат им в долевой собственности, однако участие в собрании принимал один из собственников, доверенности от других собственников на участие в собрании не имелось.
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о нарушении при проведении собрания требований, предусмотренных ч.2 ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Истец Ильин В.И. не принимал участие в собрании собственников и таким решением, безусловно, нарушены его права.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, заявленного Ильиным В.И., как одного из собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ильина Валерия Ивановича к ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1» о признании протокола собрания незаконным удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 25 декабря 2009 г. незаконным.
Обязать ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1» произвести перерасчет с 01.01.2010 г. тарифа на техобслуживание и содержание общего имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2010 г.
Председательствующий подпись Т.А. Поплавко
Копия верна
Судья Т.А. Поплавко