Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
с участием:
представителя истицы Сиюховой И. З. – Галдиной В. П. (по доверенности);
представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» - Селивановой М. М. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сиюховой Ирины Заудиновны к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании садового домика жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Сиюхова И. З. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп», в котором просила признать принадлежащий ей садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
В судебном заседании представитель истицы Галдина В. П. поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что указанный выше садовый домик принадлежит истице. Истица является членом ДНТ «Весна» и проживает в указанном выше садовом домике, поскольку другого жилья не имеет. Все необходимые условия для постоянного проживания в садовом домике имеются. Садовый домик соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам. Согласно технического заключения, садовый домик пригоден для постоянного круглогодичного проживания, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Майкопского городского суда от 21.10.2010 года установлен юридический факт пригодности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Селиванова М. М. в судебном заседании требования Сиюховой И.З. не признала, просила отказать в удовлетворении иска за необоснованностью.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 14.12.2007 года истица Сиюхова И. З. является собственником садового домика и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу п. п. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с правовой позицией, высказанной Конституционным судом РФ в постановлении от 14 апреля 2008г. N7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" одним из элементов правового статуса гражданина является его право на выбор места жительства. Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 21.10.2010 года был установлен юридический факт пригодности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания. Кроме того, данным решением установлено, что согласно технического заключения, дом построен в 1984 году, группа капитальности III, строение двухэтажное, выполнено по жесткой конструктивной схеме прямоугольной формы, с размерами по осям 6850 х 11530, высотой 2,70 м. Строение состоит из восьми помещений. Снабжение хозяйственно-питьевой водой производится от существующей водопроводной сети. Отопление осуществляется от котла на газовом топливе. Освещение помещений осуществляется от существующих электрических сетей, установлен счетчик для учета потребляемой электроэнергии. Канализация местная выгребная яма. В результате проведенного экспертом анализа соответствования фактических объемно-планировочных характеристик по каждому помещению, входящему в состав исследуемого строения, получены следующие выводы:
- помещения (2;3;4;5;7;8) - соответствуют требованиям СНиП 31-02-2003 п. 4.4 как подсобные помещения.
- помещение (1;6;) - соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* п. 1.16. как жилая комната.
Отклонения конструкций от вертикали и величины прогибов не превышают допустимые пределы в соответствии со СНиП 2.01.07-85 и СНиП 2.03.01-84*.
Элементы здания исследуемого дачного дома находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют неисправностей и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и отвечает требованиям надежности.
Жилое строение по адресу: <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м. соответствует показателям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», как жилой дом, возводимый на садовых (дачных) земельных участках, пригоден для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации, не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что садовый домик полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав садовый домик жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сиюховой Ирины Заудиновны к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании садового домика жилым домом удовлетворить.
Признать принадлежащий Сиюховой Ирине Заудиновне садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 99,2 кв. метров жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия к делу: А. Н. Туркова