Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
с участием: истицы Запорожцевой Н. М.,
представителя ответчиков Тимоновой Е. А. и Тертерьян Т. Л. – адвоката Духу М.Ш., назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Запорожцевой Натальи Михайловны к Тимоновой Елене Аркадьевне и Тертерьян Тамаре Лукьяновне о признании утратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Запорожцева Н. М. обратилась в суд с иском к Тимоновой Е. А. и Тертерьян Т. Л., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме и в их обоснование показала, что ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако, фактически в ней не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Членами ее семьи ответчики не являются. При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 19.06.2010 года. Однако, свои обязательства они не исполнили. Место жительства ответчиков ей неизвестно. На телефонные звонки они не отвечают. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Адвокат Духу М.Ш., представляющая на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав доводы истицы, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 19.05.2010 года истица является собственником квартиры <адрес>
Из копии домовой книги усматривается, что ответчики зарегистрированы в указанной выше квартире.
В соответствии со справкой ТОС № 10 от 12.11.2010 года, ответчики по указанному выше адресу не проживают с 29.05.2010 года.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 5 договора купли-продажи от 19.05.2010 года было предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок до 19.06.2010 года, однако, данные обязательства ими не исполнены.
Ответчики в квартире фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признав ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Запорожцевой Натальи Михайловны к Тимоновой Елене Аркадьевне и Тертерьян Тамаре Лукьяновне о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тимонову Елену Аркадьевну и Тертерьян Тамару Лукьяновну утратившими право пользования квартирой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова