Копия к делу №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
представителя истца – Ожева Р. А. (по доверенности);
ответчика Гусева И. Н., его представителя Лобода А. П. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к Гусеву И. Н., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 470441,52 рублей за пользование земельным участком общей площадью 11101 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пеню за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 197951,34 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Ожев Р. А. приобщил расчеты по состоянию на 29.11.2010 года, согласно которых задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет 10278,40 рублей, пеня составляет 53246,27 рублей. В уточнение заявленных исковых требований просил взыскать указанные суммы с ответчика и расторгнуть договор аренды земельного участка. В обоснование исковых требований показал, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным выше земельным участком, неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы. В результате этого образовалась задолженность, однако, после обращения в суд часть задолженности по арендной плате была погашена. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 10278,40 рублей, пеня составляет 53246,27 рублей. В силу вышеизложенного, просил взыскать указанные суммы с ответчика и расторгнуть с ним договор аренды земельного участка.
Ответчик Гусев И. Н. в судебном заседании иск не признал и в обоснование своих возражений суду показал, что задолженность по арендной плате и пеня была погашена им в полном объеме. Представленный истцом расчет задолженности является неверным. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 07.08.2002 года между администрацией города Майкопа и Гусевым И. Н. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11101 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, под размещение производственный базы.
Согласно п. 2.1 указанного выше договора аренды земельного участка, арендатор обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 79927,20 рублей в год.
Однако, распоряжением главы администрации МО «Город Майкоп» от 14.05.2004 года № №р Гусев И. Н. был освобожден от арендной платы за часть земельного участка площадью 8912 кв. метров от общей площади 11101 кв. метров на срок действия договора аренды земельного участка.
19.05.2004 года между администрацией МО «Город Майкоп» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка от 07.08.2002 года № №, согласно которого была изменена арендная плата за пользование земельным участком, которая согласно данного дополнительного соглашения составила 31215,14 рублей за 2004 год.
Несмотря на то, что договор аренды был заключен с администрацией города Майкопа, суд считает, что в силу положений ст. ст. 382, 387, 617 ГК РФ, Закона Республики Адыгея от 29.02.2008г. № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям является универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» и соответственно имеет статус арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка.
25.06.2010 года истец направил ответчику уведомление о том, что размер годовой арендной платы, начиная с 01.01.2008 года составляет 209085,11 рублей.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 5.2.4 договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, указанные выше обязательства не были исполнены ответчиком надлежащим образом. Судом установлено, что с учетом уплаченных ответчиком 11.10.2010 года в погашение задолженности денежных сумм, по состоянию на 29.11.2010 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 10278,40 рублей. В связи с этим, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Заявленная истцом неустойка в размере 53246,27 рублей рассчитана верно, однако, указанный размер неустойки, по мнению суда, несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что истец мог проявить осмотрительность и имел возможность ранее обратиться в суд и взыскать с ответчика задолженность, однако, он своим правом не воспользовался, что в свою очередь привело к значительному увеличению размера неустойки. При этом суд также учитывает, что ответчик со своей стороны нарушил условия договора аренды и несвоевременно вносил арендную плату. В силу указанных выше обстоятельств, суд считает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме 10000 рублей.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает необходимым в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка отказать, поскольку ответчик практически погасил значительную часть задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.
На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 808,35 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву Игорю Николаевичу в части расторжения договора аренды земельного участка № № от 07.08.2002 года отказать за необоснованностью.
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Гусева Игоря Николаевича в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере 10278 рублей 40 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10000 рублей, всего 20278 рублей 40 копеек.
Взыскать с Гусева Игоря Николаевича в доход государства государственную пошлину в размере 808 рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова