№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Агирову Мурату Схатбиевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Агирову М.С., о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 25.12.1998 г и дополнительного соглашения к нему №-д от 20.01.2009 г с ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 1945 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, под существующей пилорамой. Договор аренды заключен на 25 лет. По состоянию на 29.10.2010 г за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 93728,19 руб., в том числе за несвоевременную оплату начислена неустойка из расчета 1/300 доли действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки в размере 14331,37 руб.
Итого на общую сумму 108059,56 руб. на основании изложенного просит суд, взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды.
В судебном заседании представитель истца Чич Б.Н. заявленные уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды в размере 99775,17 руб., пени в размере 12683, 06 руб.
Агиров М.С. в судебном заседании заявленные требования признал в части основного долга и просит снизить размер пени с учетом финансового состояния.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик является арендатором земельного участка согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему №-д от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1945 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> под существующей пилорамой. Срок аренды 25 лет.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Таким образом, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с 09.03.2008 г. стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» в существующих правоотношениях аренды и приобрел правовой статус арендодателя.
Расчет размера арендной платы за находящиеся на территории г. Майкопа земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 мая 2008 г. № 12-рс/74 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2008 год» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 27 ноября 2008 г. № 79-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2009 г.».
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из расчета задолженности представленного истцом видно, что за Агировым М.С. числится задолженность по арендной плате (согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему №-д от ДД.ММ.ГГГГ) пользование земельным участком в размере 99 775,17 рублей.
Правильность представленного Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям расчёта ответчиком по делу не оспаривается и не опровергается, проверена судом и не вызывает сомнений в правильности, в связи с чем, принимается судом за основу. При расчете суммы долга суд учитывает и признание задолженности ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Сумма пени составляет 12683,06 руб.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным применить положения ст.333 Гражданского Кодекса российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 N17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Уменьшая размер договорной неустойки до 6 342 рублей в отношении Агирова М.С. суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки действовавшего на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) и который значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на момент рассмотрения дела по существу. Что по мнению суда является достаточным основанием для уменьшения неустойки.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям подлежащим удовлетворению и подлежащим взысканию с Агирова М.С. задолженность по арендной плате в размере 99775,17 руб., сумму пени в размере 6342 рубля.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как иск удовлетворен на сумму 106117 руб. то с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3322,33 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Агирову Мурату Схатбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Агирова Мурата Схатбиевича задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 99 775 рублей 17 копеек расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Агирова Мурата Схатбиевича сумму пени в размере 6 342 рублей за пользование земельным участком расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 322,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись А.Н. Середа
Копия верна : судья А.Н. Середа