К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Майкоп ДД.ММ.ГГГГ
Судья Майкопского городского суда Нехай Р.М.,
С участием представителей истца Ищук Максима Ивановича по доверенности Подлесной В.Я.и по ордеру Ахминеевой Е.В.
Ответчиков Ищук Сергея Ивановича и Ищук Витолины Ивановны
при секретаре Наволоцкой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ищук Максима Ивановича к Ищук Сергею Ивановичу, Ищук Витолине Ивановне о разделе жилого дома в натуре между собственниками
У С Т А Н О В И Л:
Ищук М.И. обратился в суд с иском к Ищук С.И., Ищук В.И. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, указав в обоснование, что он является собственником ? доли наследственного имущества, куда входит половина дома по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являются Ищук С.И. ? доля и Ищук В.И. 3/16 доли. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения домом. Ответчики пользуются полностью домовладением общей площадью 68,7 кв.м. данная площадь состоит из комнаты № 1-5,2 кв.м., комнаты №4 – 11,9 кв.м., комнаты № 5- 25,4 кв.м., комнаты №7 – 12,1 кв.м., комнаты № 6 – 8,9 кв.м., комнаты № 8 – 5,2 кв.м. В домовладении имеется два входа.
Просит разделить наследственную часть жилого дома по адресу: <адрес> в натуре между собственниками и выделить ему в собственность комнату №6 площадью 8,9 кв.м., комнату № 7 – 12,1 кв.м, и половину комнаты № 5 – 25,4 кв.м., а также комнату № 8 – 5,2 кв.м., за которую согласен выплатить компенсацию.
В судебном заседании представители истца уточнили и дополнили свои исковые требования и просили выделить истцу в собственность квартиру №2 согласно заключения экспертизы, общей площадью 39,8 кв.м., в состав которой входят: часть пристройки литер «а1», часть пристройки литер «а4», пристройка «а2», состоящих из помещений №7 -12.1 кв.м, №6-8,9 кв.м, №8-5,2 кв.м и часть помещения №5 – 12.7 кв.м, с выплатой ответчикам денежной компенсации по стоимости квартир и работ по изоляции и благоустройству в размере 60655 рублей. Определить порядок пользования земельным участком согласно заключения экспертизы. Также просят взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 1880 рублей, расходов на оплату экспертизы в размере 20000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей., поддержали исковые требования и просили удовлетворить. При этом они пояснили, что экспертом предложен лишь один вариант раздела и выдела его доли, который может окончательно разрешить их спор и дать возможность пользоваться своей долей домовладения.
Ответчики Ищук В.И. и Ищук С.И. иск не признали и пояснили, что если истец будет пользоваться их частью дома и земельного участка, то они не согласны с вариантом раздела, предложенным экспертом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, что истцу принадлежит ? доля <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Остальная часть квартиры принадлежит ответчикам.
Ищук М.И. желая выделить свою 1\2 долю в домовладении в натуре, предлагал ответчикам заключить соглашение об условиях и способе выдела его доли, но соглашения с ответчиками достичь не удалось, поскольку они одни проживают в домовладении и занимают его весь.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость квартиры в домовладении <адрес>, подлежащей разделу по ? доле составляет 932191 рубль, стоимость ? доли составляет 466096 рублей. Общая площадь квартиры составляет 68,7 кв.м., на ? долю приходится 34,4 кв.м. С учетом того, что собственниками выделенной ? доли домовладения являются ответчики мать – Ищук В.И. и сын Ищук С.И., проживающие в квартире №1, являющейся частью домовладения № 10, предлагается раздел согласно схемы №1. Для обозначения номеров квартир, эксперт присвоил выделенной решением суда квартире нумерацию №1, в оставшейся части домовладения, подлежащей разделу, нумерация квартир обозначена квартира №2 и квартира №3. Общая площадь квартиры №2 в результате раздела составляет 39,8 кв.м., что реально соответствует 4/7 долям, общая площадь квартиры №3, в результате раздела составляет 29,8 кв.м., что реально соответствует 3/7 долям.
В состав квартиры №2 (на схемах №1 и 2 обозначена красным цветом) предлагается выделить часть пристройки литер «а1», часть пристройки «а4», пристройку «а2», состоящих из помещений № 7- 12,1 кв.м., № 6 – 8,9 кв.м., № 8 – 5,2 кв.м. и части помещения № 5- 12,7 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., на общую сумму 539009 рублей.
В состав квартиры №3 ( на схемах №1 и 2 обозначена синим цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «А» и части пристройки литер «а1», состоящих из помещений №1 – 5,2 кв.м., № 4 – 11,9 кв.м., и части помещения № 5 – 12,7 кв.м., общей площадью 29,8 кв.м., на общую сумму 393182 рубля. При этом, собственник квартиры №2 выплачивает собственнику квартиры №3 денежную компенсацию за разницу в стоимости квартир, в размере 72914 рублей. Септик остается в общем пользовании.
Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры №2 необходимо возвести перегородку в помещении №5, произвести штукатурку, известковую побелку, закольцевать отопление, возвести туалет, всего на сумму 34085 рублей.
Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры №3 необходимо произвести штукатурку, известковую побелку, закольцовку отопления. Всего на сумму 9568 рублей.
При этом, владелец квартиры №3 выплачивает владельцу квартиры №2 денежную компенсацию по изоляции и благоустройству квартир в размере 12259 рублей. В виду того, что квартира №3 объединяется с квартирой, принадлежащей собственникам – ответчикам ? доли домовладения Ищук В.И. и Ищук С.И., в которых имеются условия для постоянного проживания, работ по установке дополнительных сантех. приборов не требуется.
Собственник квартиры №2 – истец Ищук М.И. выплачивает собственникам квартиры № 3 – ответчикам Ищук В.И. и Ищук С.И. окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир и работ по изоляции и благоустройству в размере 60655 рублей.
Площадь земельного участка при домовладении, подлежащая разделу составляет 245 кв.м., на ? долю приходится 122,5 кв.м. площади земельного участка. Порядок пользования земельным участком при домовладении в соответствии с долями в праве собственности сторон на домовладение предлагается согласно схемы №2.
Площадь земельного участка, выделенного квартире №2, составляет 122,5 кв.м., на схеме №2 обозначена красным цветом. Длины линий: от А до Б – 1,33 м., от Б до В – 19,0 м., от В до Г – 5,54 кв.м., от Г до Д – 7,2 м., от Д до Е – 7,55 м., от Е до Ж – 0,3 м., от Ж до З – 4,59 м., от З до И – 0,44 м., от И до К – 2,27 м., от К до Л – 6,54 м., от Л до А – 10,13 м.
Площадь земельного участка, выделенного квартире №3, составляет 122,5 кв.м., на схеме №2 обозначена синим цветом. Длины линий: от Н до М – 6,63 кв.м., от М до Л – 6,07 м., от Л до К – 6,54 м., от К до Н – 6,07 м., от Г до О – 11,35 м., от О до П – 6,80 м., от П до Д – 12,0 м., от Д до Г – 7,2 м.
Площадь земельного участка, при квартире №1, не подлежащая разделу, на схеме №2 обозначена белым цветом. Иных вариантов раздела квартиры в домовладении, подлежащей разделу по ? доле, с соблюдением требований «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ», нет, так как при устройстве иного отдельного входа, кроме существующего, перекрывается возможность подхода к существующему входу одного из собственников квартиры.
С учетом вышеизложенного заключения, требований истца, мнения ответчиков и того, что истец не смог достичь соглашения о способах выдела своей доли из общедолевого имущества, что раздел квартиры и выдел доли по иному варианту невозможен, суд считает наиболее приемлимым для стороны раздел общедолевой собственности в виде указанной квартиры в натуре по варианту раздела, предложенного экспертом и определения порядка пользования земельным участком согласно схемы №2 этого же заключения.
В части требований истицы о взыскании с ответчиков судебных расходов, то в соответствии со ст.100 ГПК РФ. с учетом того, что Ахминеева Е.В. участвовала лишь в одном судебном заседании, суд считает возможным взыскать расходы на ее оплату в пользу истца в разумных пределах, в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Выделить в собственность Ищук Максима Ивановича, в счет принадлежащей ему 1\2 доли <адрес>, присвоив адрес <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., что реально соответствует 4/7 долям, состоящую из (на схемах №1 и 2 обозначена красным цветом) части пристройки литер «а1», часть пристройки «а4», пристройки «а2», состоящих из помещений № 7- 12,1 кв.м., № 6 – 8,9 кв.м., № 8 – 5,2 кв.м. и части помещения № 5- 12,7 кв.м.
Ищук Витолине Ивановне и Ищук Сергею Ивановичу выделить часть жилого дома литер «А» и части пристройки литер «а1», состоящих из помещений №1-5,2 кв.м, №4 – 11,9 кв.м, и части помещения №5 – 12.7 кв.м, общей площадью 29,8 кв.м.
Септик остается в общем пользовании.
Для изоляции и благоустройства квартиры №2 Ищук М.И. должен возвести перегородку в помещении №5, произвести штукатурку, известковую побелку, закольцовку отопления, возвести туалет.
Собственник квартиры №2 – истец Ищук М.И. выплачивает собственникам квартиры № 3 – ответчикам Ищук В.И. и Ищук С.И. окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир и работ по изоляции и благоустройству в размере 60655 рублей.
Определить порядок пользования земельным участком в <адрес>, общей площадью 245 кв.м и выделить в пользование Ищук Максиму Ивановичу, земельный участок площадью 122,5 кв.м, в следующих границах: \на схеме №2 обозначена красным цветом\ длины линий: от А до Б – 1,33 м., от Б до В – 19,0 м., от В до Г – 5,54 кв.м., от Г до Д – 7,2 м., от Д до Е – 7,55 м., от Е до Ж – 0,3 м., от Ж до З – 4,59 м., от З до И – 0,44 м., от И до К – 2,27 м., от К до Л – 6,54 м., от Л до А – 10,13 м.
Взыскать с Ищук Сергея Ивановича и Ищук Витолины Ивановны в пользу Ищук Максима Ивановича судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1880 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 20000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Нехай Р.М.