к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Майкоп
Судья Майкопского городского суда Республики Адыгея Нехай Р.М.
с участием истца Погосян Сергея Аваковича и его представителя по доверенности Сухинина Ю.Ф.
Представителя ответчиков Носаевой И.С.. Коркоценко М.С. и Коркоценко С.С. по назначению суда адвоката Демидовой Г..
при секретаре Раскуриной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Сергея Аваковича к Коркоценко Марине Сергеевне, Коркоценко Светлане Сергеевне, Носаевой Ирине Схарбиевне о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ
Погосян С.А. обратился в суд с иском к Коркоценко М.С., Коркоценко С.С., Носаевой И.С. о признании права собственности на квартиру в обоснование указав, что ответчики являются собственниками комнаты в коммунальной <адрес> в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор, согласно которому ответчики обязались продать ему спорную комнату в коммунальной квартире за 297000 рублей. В тот же день, согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал Носаевой И.С. задаток в размере 50000 рублей в счет оплаты комнаты. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчиков доверенности на право распоряжаться указанной комнатой, собрать и оформить необходимые для этого документы. ДД.ММ.ГГГГ он передал Носаевой И.С. 250000 рублей, полностью рассчитавшись за комнату, что подтверждается распиской. При этом, истец полагал, что по доверенности он может оформить комнату на себя, т.е считал, что этим заключил договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили предварительный договор, согласно которому должны был приобрести квартиру в Кошехабльском районе в х.Дмитриевском.
Истцом были собраны все разрешения и согласования, необходимые для оформления договора купли-продажи комнаты, произвел полный расчет и получил ключи и документы. Ответчики освободили комнату, снялись с регистрационного учета и уехали в х.Дмитриевский для оформления приобретенной там квартиры. Однако до настоящего времени спорная комната находится в собственности ответчиков, однако место жительства ответчиков он не знает, поскольку в приобретенной ими квартире в х.Дмитриевском они не проживают и, в связи с чем, оформить право собственности за собой не может.
Просит признать за ним право собственности на комнату в коммунальной <адрес>.
В судебном заседании истец подержал исковые требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что он неоднократно звонил Носаевой И.С. и предлагал заключить договор купли-продажи квартиры, но она подтверждая факт покупки им квартиры, не приезжает и не заключает договор. С 2008 года он пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные и иные платежи, ответчики с 2008 года выписались из этой квартиры.
Ответчики Коркоценко М.С., Коркоценко С.С. и Носаева И.С. по месту регистрации не проживают, место их жительства неизвестно, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили и суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил им представителем адвоката Демидову Г.В. которая иск не признала.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Носаева И.С., действующая от имени своих несовершеннолетних детей Коркоценко М.С. и Коркоценко С.С. и истец заключили предварительный договор, согласно которому ответчики обязались продать ему комнату в коммунальной <адрес> за 297000 рублей. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашения о задатке, истец передал Носаевой И.С. задаток в размере 50000 рублей в счет оплаты комнаты. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчиков доверенности на право продажи, распоряжения указанной комнатой, собрать и оформить необходимые для этого документы. ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета в <адрес>, что подтверждается данными домовой книги, переданной ответчиками истцу в тот же день вместе с ключами от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец передал Носаевой И.С. 250000 рублей, полностью рассчитавшись за комнату, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили предварительный договор, согласно которому должны были приобрести квартиру в <адрес>. Распоряжением и.о. Главы администрации МО «Город Майкоп» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Носаевой И.С. разрешена продажа <адрес> и она обязана приобрести квартиру в <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками зарегистрировали право собственности на <адрес> <адрес>, что подтверждает факт приобретения ими жилья и факт продажи <адрес>.
Анализ вышеизложенных доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что между истцом и ответчиками состоялась сделка по купле-продаже <адрес> и выполнены все существенные условия, а именно, определен предмет сделки, указана цена, имело место передача квартиры истцу, ответчики выписались из квартиры, отказавшись от каких либо прав на эту недвижимость. Истец хоть и не успел заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако полагал, что получив доверенность от ответчиков, он тем самым совершил сделку купли-продажи спорной недвижимости и сможет зарегистрировать право собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.218 ГК РФ за истцом необходимо признать право собственности на спорную комнату в коммунальной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Погосян Сергея Аваковича, удовлетворить.
Признать за Погосян Сергеем Аваковичем право собственности на <адрес>.
Решение может быть течение 10 дней обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд.
Председательствующий: Р.М.Нехай