К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп ДД.ММ.ГГГГ
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием представителя истца Матренина Игоря Геннадьевича по доверенности адвоката Агировой Б.Н.
Ответчицы Савельевой Аллы Анатольевны
Ответчицы Савельевой Юлии Андреевны представляющей по доверенности также интересы ответчицы Савельевой Тамары Петровны
Ответчика Савельева Романа Андреевича
При секретаре Скнарь А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матренина Игоря Геннадьевича к Савельевой Алле Анатольевне, Савельеву Роману Андреевичу, Савельеву Евгению Андреевичу, Савельевой Юлии Андреевне, Савельевой Тамаре Петровне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л
Матренин И.Г. обратился в суд с данным иском указав в обоснование, что в 2001 году приобрел у Савельева Андрея Алексеевича за 30000 рублей, земельный участок и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе <адрес> и от него была получена письменная расписка о том, что он полностью выплатил всю сумму за садовый домик и дачный участок. Его супруга Савельева А.А. дала нотариально заверенное письменное согласие на продажу этой недвижимости. При этом, все документы на земельный участок и садовый домик были переданы ему и они договорились, что он будет заниматься сбором и оформлением документов на регистрацию его права собственности. Однако, спустя несколько лет когда он поехал к Савельеву А.А. то оказалось, что он Савельев А.А. не проживает, его супруга с ним развелась и она же пояснила, что тот уехал на заработки и где находится, она не знает. В ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Савельева А.А. сообщила ему, что Савельев Андрей умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что он фактически приобрел у Савельева А.А. земельный участок и садовый домик согласно письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ и просит признать сделку с ним по купле-продаже этого земельного участка и садового домика состоявшимся и признать за ним право собственности на эти объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что с 2001 года владеет и пользуется данным земельным участком и садовым домиком. Площадь земельного участка после перемежевания по его просьбе, оказалась равной 638 кв.м и потому распоряжением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы земельного участка в этих размерах. Этими вопросами занимался он от имени Савельева А.А.
Ответчики Савельева А.А. Савельев Р.А. Савельева Ю.А. и как представитель Савельевой Т.П. исковые требования признали полностью. При этом, Савельева А.А. пояснила, что действительно Савельев Андрей в период брака ДД.ММ.ГГГГ, обращался к ней с просьбой дать согласие на продажу дачного домика и земельного участка в садоводческом товариществе «Звезда» и она давала нотариально удостоверенное согласие на их продажу. Савельев Р.А. и Савельева Ю.А. пояснили, что они как наследники первой очереди, вместе с братом Евгением и бабушкой Савельевой Т.П. не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти их отца Савельева Андрея, претензий к истцу не имеют.
Ответчик Савельев Е.А. будучи извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы администрации г.Майкоп №-р от ДД.ММ.ГГГГ, схемы границ земельного участка, Савельеву Андрею Николаевичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 638 кв.м, расположенный в <адрес>.
Согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с земельным участком в <адрес>, он купил еще и кирпичный садовый дом, расположенный на этом земельном участке. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы администрации г.Майкоп №-р от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии по приемке одноэтажного садового домика с мансардой состоящего из 3-х помещений, полезной площадью 35,9 кв.м в <адрес>, утвержден Савельеву Андрею Алексеевичу.
Эти документы подтверждают принадлежность Савельеву Андрею Алексеевичу на праве собственности земельного участка площадью 638 кв.м и садового домика полезной площадью 35,9 кв.м, в <адрес> и что он имел право распоряжаться этой недвижимостью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Савельев А.А. и Матренин Игорь Геннадьевич заключили сделку по купле-продаже земельного участка и садового домика расположенных в <адрес>, за 30000 рублей, в подтверждение чего Савельев А.А. написал письменную расписку о получении им 30000 рублей от Матренина И.Г. в счет купли-продажи садово=дачного домика и выдал доверенность, удостоверенную нотариусом Самоговой Л.М. по распоряжению садово-дачным участком.
Матрениным И.Г. выполнены все обязанности покупателя сделки по купле-продаже данного земельного участка и садового домика, а именно передал Савельеву А.А. денежные средства в размере 30000 рублей и принял от него земельный участок и садовый домик, документы на них, после чего сразу же стал пользоваться этими объектами недвижимости и пользуется ими до настоящего времени. Эти обстоятельства подтверждаются как показаниями представителя истца, так и не оспариваются ответчиками. При этом, имеется нотариально удостоверенное письменное согласие Савельевой Аллы Анатольевны о разрешении супруг на тот период Савельеву А.А. продать эти объекты недвижимости.
Однако истец не успел зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости т.к. в 2010 году Савельев А.А. умер.
С учетом того, что истцом и Савельевым А.А. были выполнены все существенные условия сделки по купле-продаже земельного участка и садового домика в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, деньги покупателю были уплачены полностью и сделка исполнена в момент ее совершения, имущество передано покупателю Матренину И.Г. и он его принял, суд считает его состоявшейся и у Матренина И.Г. возникло основание для признания за ним права собственности на данный земельный участок и садовый домик в соответствии со ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Сделку от ДД.ММ.ГГГГ, по купле-продаже садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Матрениным Игорем Геннадьевичем и Савельевым Андреем Алексеевичем, признать состоявшейся.
Признать за Матрениным Игорем Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м и садовый дом общей площадью 35,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Нехай Р.М.