Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абатова Аслана Муратовича к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании право собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Абатов А.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку, и в его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, который в 1982г. был подарен ему его отцом. В период с 2005г. по 2007г. он без разрешительной документации произвел пристройку двух жилых комнат и мансардного этажа. На указанном участке возвел гараж, котельную и навес. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства, ему было отказано в выдаче разрешительных документов. Согласно технического заключения, несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей и выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Просит суд признать за истцом право собственности на жилую пристройку, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 91,8 кв.м., обозначенных в тех.паспорте как лит.а4; и мансарду, состоящую из трех комнат общей площадью 93,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Берзегова Н.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Зехов А.Н., иск не признал и в обоснование своих возражений пояснил, что истцом не получено разрешение на строительство, не заказана проектная документация, то есть строительство осуществлено самовольно. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Селиванова М.М. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что указанные пристройки возведены истцом без разрешительной документации, в нарушение требований действующего законодательства.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Абатовым А.М. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора дарения домовладения от 23.03.1982г. истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2007г. серии 01-АА №, на основании договора купли продажи-продажи земельного участка от 04.04.2007г. истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 477 кв.м.
Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 04.08.2010г. №2707 истцу отказано в оформлении мансардного этажа и пристройки к жилому дому, после произведенной реконструкции, ввиду отсутствия полномочий Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по подготовке исходной документации по оформлению самовольно реконструированного жилого дома.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, произведенное истцом без получения разрешения на строительство пристройка к жилому дому, без сомнения, является самовольной.
В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического заключения и заключения эксперта Кулешова А.П. строительство пристройки лит.А и над жилой пристройкой лит.а4 по <адрес> в <адрес>, общей площадью помещений соответственно 91,8 кв.м. и 93,5 кв.м., не нарушило несущую способность существующих конструкций жилого дома лит.А, не угрожает жизни и здоровью людей. Пристройка лит.а4 и мансарда над жилым строением лит.А и над жилой пристройкой лит.а4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования «Город Майкоп» соответствующей зоны индивидуальной жилой застройки. По конструктивным решениям и технико-экономическим показателям выстроенная пристройка и мансарда соответствуют требованиям безопасности, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, предназначенным для постоянного проживания людей, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не соответствуют градостроительным нормам в части отсутствия разрешения на строительство в соответствии с ч.2 ст.51 ГК РФ, сейсмических и других норм,
Принимая во внимание, что сохранение возведенной истцом Абатовым А.М. самовольной пристройки и мансарды не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования.
Согласно указанного выше заключения эксперта рыночная стоимость пристройки и мансарды составила 1403976 руб., с учетом того, что истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 8347 руб. 79 коп., в соответствии со ст.91 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с истца неуплаченная госпошлина в размере 6872 руб. 09 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и ст.222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Абатова Аслана Муратовича к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании право собственности на самовольную пристройку, удовлетворить.
Признать право собственности на пристройку лит.а4 и мансарду над жилым строением лит.А и над жилой пристройкой лит.а4, общей площадью помещений соответственно 91,8 кв.м. и 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Абатова Аслана Муратовича в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6872 рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
Копия верна: Судья Р.А. Гуагов