Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп 20 января 2011 года.
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием истца Волосевич Геннадия Владимировича
Представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» по доверенности Селивановой М.М.
При секретаре Расеукиной Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосевич Геннадия Владимировича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л
Волосевич Г.В. обратился в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности.
В обоснование им указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка мерою в 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также он указал, что вместе с сыном на территории его земельного участка построил нежилое здание, которое планируется запустить как мебельный цех.
Истец просит признать за ним право собственности на данное нежилое здание «мебельный цех» общей площадью 111,1 кв.м.
В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 111,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом он пояснил, что разрешений на строительство и проектной и иной документации на строительство данного здания он не получал. Однако данное здание построено без нарушения требований строительных норм и по техническим характеристикам является безопасным. Права и интересы соседей не нарушаются.
Представитель ответчика иск не признает и пояснила, что данное строение является самовольной.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома и земельного участка мерою площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается его показаниями, свидетельствами о регистрации права от29.03.2010 года и от 19.02.2010 года, договором купли-продажи домовладения от 15.01.1999 года, кадастровым паспортом на земельный участок, распоряжениями №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-Р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Волосевич Г.В. земельного участка в <адрес> <адрес> в собственность, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Судом установлено, что истец без получения разрешения и согласованной и утвержденной проектной документации, без получения разрешения на строительство, построил на вышеуказанном земельном участке нежилое здание общей площадью 111,1 кв.м, которое он планирует использовать в дальнейшем как мебельный цех. Следовательно, данное нежилое здание является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом. В собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения состояние конструктивных элементов здания по <адрес> в <адрес>, оценивается как удовлетворительное. Не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
Соседи истца Сухачева В.Г. и Кривошеев Г.И. допрошенные в качестве свидетелей пояснили, что данное нежилое строение не затрагивает и не ущемляет их прав и интересов и к истцу по этому поводу никаких претензий не имеют.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 111,1 кв.м, удовлетворив его исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Волосевич Геннадием Владимировичем право собственности на нежилое здание общей площадью 111,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись Нехай Р.М.
Копия верна: судья Нехай Р.М.