Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп 14 января 2011 года
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием представителя истца Иванченко Сергея Николаевича по доверенности Мугу Е.А.
Ответчиков: Иванченко Татьяны Евгеньевны, Иванченко Николая Александровича, Иванченко Тимофея Александровича, Иванченко Александра Александровича
При секретаре Дворецкой Е.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Сергея Николаевича к администрации муниципального образования «Город Майкоп», Иванченко Татьяне Евгеньевне, Иванченко Николаю Александровичу, Иванченко Тимофею Александровичу, Иванченко Алексею Александровичу, Иванченко Александру Александровичу о признании права собственности на домовладение.
У С Т А Н О В И Л
ФИО1 обратился в суд с данным иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,6 кв.м под литером А, с сохранением пристроек расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом \72% готовности\, площадью 70,3 кв.м, под литером Б, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование, им указано, что в 1981 году его брат Иванченко Александр Николаевич купил домовладение в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м. На этом же земельном участке было расположено старое строение, которое брат отдал ему \литер А согласно генплана\. Данная сделка ими не была зарегистрирована. Брат умер и после его смерти нет возможности узаконить все действия.
В настоящее время он проживает в доме под литером А с 1986 года, но права собственности на дом у него нет. К дому сделал пристройку. Также был построен блочный жилой дом под литером Б, готовность 72%, общей площадью 70,3 кв.м, блочный сарай площадью 70 кв.м. При обращении в администрацию МО «Город Майкоп, Комитет по управлению имуществом для оформления земельного участка, ему отказали в связи с отсутствием каких-либо прав на строение.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что истец никаких письменных сделок с братом по земельному участку, по строительству объектов строения на этом земельном участке не заключал, разрешений на строительство данных строений не получал.
Ответчики Иванченко Т.Е. Иванченко Н.А. Иванченко Т.А. Иванченко А.А. иск признали и при этом пояснили, что документы на земельный участок купленный Иванченко Александром при жизни еще должным образом не оформлены и письменных сделок с истцом при жизни Иванченко Александр не заключал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает в иске необходимым отказать по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи от 14 сентября 1981 года Иванченко Александр Николаевич купил у гр.Пащенко П.И. за 7000 рублей, домовладение в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 1491 кв.м, состоящее из жилого деревянного дома из двух комнат площадью 21 кв.м и сооружений. Данный договор зарегистрирован.
Истец, на земельном участке в <адрес>, без получения разрешения на строительство и реконструкции построил одноэтажную пристройку литер «а» к одноэтажному жилому дому литер А площадью 35,6 кв.м и построил без получения разрешения на строительства жилой дом под литером Б площадью 70,3 кв.м и блочный сарай площадью 70 кв.м.
Истец утверждает, что брат в 1986 году отдал ему строение литер А вместе с земельным участком.
Однако, согласно ст.257 ГК РСФСР, действовавшего на тот период, договор дарения на сумму свыше 500 рублей должен быть нотариально удостоверен. Следовательно, он должен быть заключен в письменной форме.
Договоры дарения жилого дома должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены.
Судом установлены, что никаких нотариально удостоверенных письменных договоров о дарении части земельного участка и строения под литером А, между Иванченко Сергеем Николаевичем и Иванченко Александром Николаевичем, не заключалось. Следовательно, никаких прав у истца на указанное строение и земельный участок, не возникло.
Истец утверждает, что возвел пристройки литер а, к жилому дому под литером А, возвел недостроенный дом под литером Б и блочный сарай, просит признать за ним право собственности на эти строения в порядке приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет … приобретает право собственности на это имущество \приобретательная давность\.
По смыслу данной статьи условием признания права собственности лица в порядке приобретательной давности является пользование этим недвижимым имуществом на законных основаниях.
Судом установлено, что истец не является ни собственником ни законным владельцем земельного участка, на котором им самовольно возведены данные объекты недвижимости и доказательства законности пользования истца этими объектами недвижимости, отсутствует.
При таких обстоятельства, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Иванченко Сергея Николаевича, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011 года.
Председательствующий: Нехай Р.М.
Копия верна: Судья: Нехай Р.М.