К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Куадже Т.А.,
при секретаре Кваш А. А.,
с участием представителя истца – Гончарова С. И., его представителя Богданова А. Е. (по доверенности),
ответчиков – Гончарова А. Ю. и Гончарова В. Ю., их представителя – Аутлевой С. Ю. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гончарова Сергея Ивановича к Гончарову Александру Юрьевичу, Гончарову Владимиру Юрьевичу об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Гончарова Александра Юрьевича и Гончарова Владимира Юрьевича к Гончарову Сергею Ивановичу о признании недействительным записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком,
У С ТА Н О В И Л :
Гончаров С. И. обратился в Майкопский городской суд с иском к Гончарову А. Ю., Гончарову В. Ю. об определении порядка пользования земельным участком, указав, что он является собственником № долей земельного участка, расположенного в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля земельного участка принадлежит в равных долях ответчикам – по № каждому. Забор, расположенный на данном земельном участке делит его части не соответствующие долям, что лишает истца пользоваться принадлежащей ему по документам частью земельного участка. В виду того, что в настоящее время возник спор, Гончаров С. И. просит суд определить порядок пользования земельным участком согласно долей принадлежащих каждому.
Гончаров А. Ю. и Гончаров В. Ю. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Гончарову С. И. о признании недействительным записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование свое иска указали, что между бывшими собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым каждый из собственников пользовался № долей земельного участка, между которым была установлена межа. Данное обстоятельство подтверждается ситуационным планом домовладения, утвержденным руководителем Управления Архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, генеральным планом домовладения, кадастровым паспортом здания. Гончаров А. Ю. и Гончаров В. Ю. выдали Гончарову С. И. доверенность на приватизацию земельного участка в соответствии с существующим порядком пользования, однако последний оформил только по № доле на каждого. В связи с указанным, истцы просят суд признать недействительным запись о регистрации права общей долевой собственности (№ земельного участка площадью № кв.м. на Гончарова А. Ю. и Гончарова В. Ю. Также просят суд определить пользования земельным участком, расположенным в <адрес> в соответствии с фактическими долями в праве собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании стороны изменили заявленные исковые требования, просили суд признать за Гончаровым С. И. право собственности на № доли земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью № кв.м., за Гончаровым А. Ю. – на № долю, площадью № кв.м., за Гончаровым В. Ю. – на № долю, площадью № кв.м. Также просили суд в соответствии со схемой № Приложения к мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и заключения комиссии экспертов №-№ определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком следующим образом: выделив в пользование Гончарова С. И. № доли, площадью № кв.м., а в пользование Гончарова А. Ю. и Гончарова В. Ю. – № доли участка, площадью № кв.м. Также просили суд признать недействительными записи регистрации, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову С. И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности - доля в праве № принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В деле имеется заключение комиссии экспертов № негосударственного судебно-экспертного учреждения ООО «А-Коста», согласно которого в соответствии с представленными материалами дела, осмотра и проведения измерительных работ объекта экспертизы, а также при использовании программного продукта AutoCAD №, представлен возможный вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, исходя из принадлежности Гончарову С. И. № долей площадью № кв.м., а Гончарову А. Ю., Гончарову В. Ю. № долей площадью № кв.м. в соответствии со схемой № Приложения к мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Принимая во внимание наличие достигнутого в судебном заседании добровольного соглашения между сторонами по поводу долей в праве собственности и праве пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, а также согласие сторон на представленный в заключении эксперта вариант порядка пользования земельным участком, суд считает необходимым:
- признать за Гончаровым С. И. право собственности на № доли земельного участка, площадью № кв.м., за Гончаровым А. Ю. – на № долю, площадью № кв.м., за Гончаровым В. Ю. - на № долю, площадью № кв.м.
- определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование Гончарова С. И. № доли, площадью № кв.м., Гончарова А. Ю. и Гончарова В. Ю. – № доли участка, площадью № кв.м.
- признать недействительными записи регистрации права собственности земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р ЕШ И Л :
Исковое заявление Гончарова Сергея Ивановича к Гончарову Александру Юрьевичу, Гончарову Владимиру Юрьевичу об определении долей в праве собственности земельного участка, порядка пользования, удовлетворить.
Встречные исковые требования Гончарова Александра Юрьевича и Гончарова Владимира Юрьевича к Гончарову Сергею Ивановичу об определении долей в праве собственности земельного участка, признании недействительными записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования, удовлетворить.
Признать за Гончаровым Сергеем Ивановичем право собственности на № доли земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью № кв. м.
Признать за Гончаровым Александром Юрьевичем право собственности на № долю земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью № кв.м.
Признать за Гончаровым Владимиром Юрьевичем право собственности на № долю земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью № кв.м.
Определить в соответствии со схемой № Приложения к мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и схемой заключения комиссии экспертов ООО «А-Коста» №-№ порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование:
- Гончарова Сергея Ивановича № доли земельного участка, площадью № кв.м.,
- Гончарова Александра Юрьевича и Гончарова Владимира Юрьевича – № доли земельного участка, площадью № кв.м.
Признать недействительной запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительной запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительной запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т. А. Куадже