К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,
при секретаре Кваш А. А.,
с участием истицы – Сухановой О. М.,
представителя ответчика – Жемадукова М. А. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сухановой Ольги Михайловны к Наниз Азамату Хазретовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Суханова О. М. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Наниз А. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>. По условиям данного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, в настоящее время его место нахождение не известно, истица просит суд признать его утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил вопрос о признании Наниз А. Х. разрешить на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Наниз А. А. продал, а покупатель – Суханова О. М. купила <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. В п. 7 данного договора закреплено, что в отчуждаемой квартире номер № на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрирован Наниз А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется снятся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Сухановой О. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Из справки ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям ООФМС РФ по РА в <адрес> в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Наниз А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По данным справки ТОС МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> - Наниз А. Х. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживает в связи с продажей квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как собственником <адрес> в <адрес> является истица, ответчик взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не исполнил, а его регистрация по данному адресу нарушает жилищные и имущественные права Сухановой О. М., суд считает возможным признать Наниз А. Х. утратившим право пользования указанной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сухановой Ольги Михайловны к Наниз Азамату Хазретовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Наниз Азамата Хазретовича утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд.
Председательствующий Т. А. Куадже