К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Куадже Т.А.,
при секретаре Кваш А.А.,
с участием помощника прокурора г. Майкопа - Акеньшиной Е.В.,
представителей истца - Черника В. В. и Шевлекова Р. В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты> к Гучетль Рузане Каплановне, Гучетль Каплану Бислановичу, Штымову Руслану Казбековичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> обратилось в Майкопский городской суд с иском к Гучетль Р. К., Гучетль К. Б., Штымову Р. К. о выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Штымовым К. Р., Штымовой Ф. К. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в его обеспечение заключен договор ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банку в залог передана <адрес> в <адрес>. Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ со Штымова К. Р. и Штымовой Ф. К. в пользу банка взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя квартира по акту приема-передачи передана Банку в погашение части требований по указанному кредитному договору. В соответствии с п. 2.4 Договора ипотеки квартиры, на дату подписания договора в квартире, передаваемой в залог зарегистрированы и проживают Штымов К. Р. и Штымова Ф. К. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора ипотеки Штымов К. Р. (залогодатель) обязан в случае обращения взыскания на заложенную квартиру освободить ее в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру и обеспечить освобождение ее всеми проживающими в ней лицами, а также сняться с регистрационного учета по мету нахождения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных зарегистрированных в ней лиц. Однако, в срок, установленный в договоре ипотеки квартиры Штымов К. Р. и Штымова Ф. К. не освободили заложенную квартиру и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения заложенной квартиры. Кроме того, оказалось, что заложенной квартире зарегистрированы также Гучетль Р. К., Гучетль К. Б. (дочь и внук Штымова К. Р. соответственно) и Штымов Р. К. (сын Штымова К. Р.). Так как обращение взыскания и переход права собственности на заложенную квартиру является основанием для выселения залогодателя и членов его семьи из заложенной квартиры, истец просит суд выселить Гучетль Р. К., Гучетль К. Б., Штымова Р. К. из <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Прокурор по делу дал заключение о том, что права истца как собственника жилого помещения ущемляются, соответственно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть1 статьи11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В деле имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором - <данные изъяты> и солидарными заемщиками Штымовым К. Р. и Штымовой Ф. К.
Согласно договора ипотеки <адрес>-ип/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – Штымов К. Р. предоставляет залогодержателю - <данные изъяты> в залог недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> - в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Штымова К. Р. и Штымовой Ф. К. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между заемщиком и залогодержателем. Залогодателю квартира принадлежит на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель ставит в известность, что на момент приобретения квартиры состоял в браке с Штымовой Ф. К. Нотариально удостоверенное согласие супруги залогодателя Штымовой Ф. К. на заключение договора залога вышеуказанной квартиры получено и передается одновременно с настоящим договором в территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы по РА. На дату подписания настоящего договора в квартире, передаваемой в залог зарегистрированы (проживают) следующие лица: Штымов К. Р., Штымова Ф. К.
В п. ДД.ММ.ГГГГ. данного Договора закреплено, что залогодатель обязан уведомить залогодержателя в предварительном порядке – о предполагаемом вселении и постоянной регистрации в квартире новых жильцов – супруги(а), детей и родителей залогодателя. Фактическое вселение и регистрация производится только после получения письменного согласия залогодержателя. В п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора отражено, что в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, залогодатель обязуется освободить ее в течение 30 дней, считая с даты нотариального удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на квартиру или с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру, и обеспечить освобождение ее всеми проживающими в ней лицами, а также сняться в регистрационного учета по месту нахождения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту нахождения квартиры всех иных зарегистрированных в ней лиц.
Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> досрочно со Штымова К. Р. и Штымовой Ф. К. солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2040132 руб. 51 коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>, начисляемых на сумму 1729384,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2520000 руб. для уплаты из стоимости вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Штымова К. Р. и Штымовой Ф. К.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Майкопского городского отдела судебных приставов Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РА передал взыскателю - <данные изъяты> имущество – <адрес> в <адрес>, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <данные изъяты> на основании акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Майкопского городского суда <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В графе «существующие ограничения (обременения) права» указано арест.
Суду представлены адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующие, что по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся Штымов Р. К. – со ДД.ММ.ГГГГ, Гучетль Р. К.– с ДД.ММ.ГГГГ.
Из подтверждения ТОС № МО «<адрес>» усматривается, что по адресу: <адрес> - зарегистрированными значатся Штымов К. Р., Штымова Ф. К., Гучетль Р. К., Гучетль К. Б.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>, правовых оснований для нахождения ответчиков в вышеуказанной квартире не имеется, кроме того их регистрация по данному адресу нарушает жилищные и имущественные права истца как собственника, суд считает необходимым выселить Гучетль Р. К., Гучетль К. Б., Штымова Р. К. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты> к Гучетль Рузане Казбековне, Гучетль Каплану Бислановичу, Штымову Руслану Казбековичу о выселении, удовлетворить.
Выселить Гучетль Рузану Казбековну, Гучетль Каплана Бислановича, Штымова Руслана Казбековича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т. А. Куадже