Копия к делу №
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
с участием:
представителя истца Барова М. Ш. – Манцинова А. П.,
ответчицы Баровой З. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барова Мадина Шабановича к Баровой Замире Аскарбиевне о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л:
Баров М. Ш. обратился в суд с иском Баровой З. Ш., в котором просил произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ему ? доли домовладения.
В судебном заседании представитель истца Манцинов А. П. поддержал исковые требования о разделе жилого дома в натуре и просил определить порядок пользования земельным участком, мотивируя тем, что ? доли указанного выше домовладения принадлежит истцу, ? доля домовладения принадлежит ответчице. Между истцом и ответчицей возник спор по вопросу способа раздела домовладения. В связи с этим, просил удовлетворить иск.
Ответчик Барова З. А. в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований и просила разделить дом и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу Барову М. Ш. ? доля домовладения принадлежит ответчице Баровой З. А.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что соглашение по разделу домовладения между сторонами по делу в досудебном порядке не было достигнуто.
Суд критически оценивает экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ поскольку заключение дано без учета сложившегося порядка пользования домовладением.
В представленной суду дополнительной судебной строительно-технической экспертизе экспертом предложен вариант раздела домовладения, в соответствии с которым истцу предлагается выделить квартиру № 1 площадью 121,2 кв. метров, соответствующую ? долям домовладения, состоящую из части жилого дома литер «А», в которую включаются помещения первого этажа: № площадью 19,8 кв. метров; № площадью 3,9 кв. метров; части помещения № площадью 14,5 кв. метров; помещений второго этажа: № площадью 9,1 кв. метров; № площадью 19,6 кв. метров; № площадью 3,8 кв. метров; № площадью 6,7 кв. метров; № площадью 43,8 кв. метров, а также сарай-гараж «Г», навесы «Г1», «Г2», «Г3», ворота «IV» и «V», калитку, мощение и заборы, на общую сумму 1691938 рублей, обозначенных на схемах № и № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом. Ответчице предлагается выделить квартиру № 2 площадью 40,4 кв. метров, соответствующую ? доле домовладения, состоящую из части жилого дома литер «А», в которую включаются помещения первого этажа № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 12,7 кв. метров, № площадью 3,5 кв. метров, № площадью 4,3 кв. метров и части помещения № площадью 7 кв. метров, а также уборную «Г8», заборы, на общую сумму 447784 рублей, обозначенных на схемах № и № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом. Септик остается в общем пользовании. Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры № 1 необходимо возвести перегородку в помещении №, произвести штукатурку, известковую побелку, закольцевать отопление, установить электрический счетчик, двухконфорочную газовую плиту, мойку, отопительный котел, провести водоснабжение, газоснабжение, перенести лестницу для входа на второй этаж, всего на сумму 64090 рублей. Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры № 2 необходимо произвести штукатурку, известковую побелку, установить калитку, всего на сумму 14981 рубль. При этом владелец квартиры № 1 выплачивает владельцу квартиры № 2 окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир, изоляции и благоустройству, в размере 42719 рублей.
Экспертом также предлагается вариант определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым владельцу квартиры № 1 следует выделить в пользование земельный участок площадью 421 кв. метров, обозначенный на схеме № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом. Владельцу квартиры № 2 следует выделить в пользование земельный участок площадью 140 кв. метров, обозначенный на схеме № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом.
Таким образом, суд считает необходимым разделить домовладение в натуре и определить порядок пользования земельным участком согласно указанного выше экспертного заключения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Барова Мадина Шабановича к Баровой Замире Аскарбиевне о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Выделить в натуре Барову Мадину Шабановичу в счет принадлежащих ему 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> квартиру № 1 общей площадью 121,2 кв. метров, соответствующую ? долям домовладения, состоящую из части жилого дома литер «А», в которую включаются помещения первого этажа: № площадью 19,8 кв. метров; № площадью 3,9 кв. метров; части помещения № площадью 14,5 кв. метров; помещений второго этажа: № площадью 9,1 кв. метров; № площадью 19,6 кв. метров; № площадью 3,8 кв. метров; № площадью 6,7 кв. метров; № площадью 43,8 кв. метров, а также сарай-гараж «Г», навесы «Г1», «Г2», «Г3», ворота «IV» и «V», калитку, мощение и заборы, на общую сумму 1691938 рублей, обозначенных на схемах № и № экспертного заключения Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом.
Выделить в натуре Баровой Замире Аскарбиевне в счет принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартиру № 2 площадью 40,4 кв. метров, соответствующую ? доле домовладения, состоящую из части жилого дома литер «А», в которую включаются помещения первого этажа: № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 12,7 кв. метров, № площадью 3,5 кв. метров, № площадью 4,3 кв. метров и части помещения № площадью 7 кв. метров, а также уборную «Г8», заборы, на общую сумму 447784 рублей, обозначенных на схемах № и № экспертного заключения Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом.
Септик оставить в общем пользовании Барова Мадина Шабановича и Баровой Замиры Аскарбиевны.
Для изоляции и благоустройства квартиры № 1 Барову Мадину Шабановичу возвести перегородку в помещении №, произвести штукатурку, известковую побелку, закольцевать отопление, установить электрический счетчик, двухконфорочную газовую плиту, мойку, отопительный котел, провести водоснабжение, газоснабжение, перенести лестницу для входа на второй этаж, всего на сумму 64090 рублей.
Для изоляции и благоустройства квартиры № 2 Баровой Замире Аскарбиевне произвести штукатурку, известковую побелку, установить калитку, всего на сумму 14981 рубль.
Взыскать с Барова Мадина Шабановича в пользу Баровой Замиры Аскарбиевны денежную компенсацию по стоимости квартир, изоляции и благоустройству, в размере 42719 рублей.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
выделить в пользование Барову Мадину Шабановичу земельный участок площадью 421 кв. метров, обозначенный на схеме № экспертного заключения Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом;
выделить в пользование Баровой Замире Аскарбиевне земельный участок площадью 140 кв. метров, обозначенный на схеме № экспертного заключения Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова