№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б.,
рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Устовой Суанде Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Устовой С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «договор аренды») Устова С.Ю., является арендатором 83/1000 доли земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 21890 кв.м., с кадастровым № 01:08:0503005:2, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для размещения производственной базы. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законодательством порядке. По условиям договора аренды № 005527 от 05.02.2008г., согласно п.п. 3.2., 4.5.3. договора, Устова С.Ю. обязана надлежащим образом исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и своевременно вносить ежемесячную арендную плату. Однако свои договорные обязательства не выполнила и не уплатила арендную плату за пользование земельным участком. По состоянию на 20.12.2010г. за Устовой С.Ю. числится задолженность по арендной плате в размере 49 055 руб. 46 коп. В том числе за несвоевременную оплату арендной платы в соответствии с п. 5.1. договора, начислена неустойка (пени) из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 14 185 руб. 34 коп. Всего общая сумма задолженности составляет 63 240 руб. 80 коп. Просит взыскать с Устовой С. Ю. задолженность по арендной плате в размере 49 055 руб. 46 коп., за пользование 83/1000 долями земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 21890 кв.м., с кадастровым № 01:08:0503005:2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и неустойку (пеню) в размере 14 185 руб. 34 коп. возникшую в результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование 83/1000 долями земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 21890 кв.м., с кадастровым № 01:08:0503005:2, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Чич Б.Н. уточнила исковые требования, и просил взыскать с Устовой С. Ю. задолженность по арендной плате по состоянию на 02.03.2011г. в размере 49 055 руб. 46 коп., и неустойку (пеню) в размере 17 717 руб. 34 коп., а всего 66772 руб.80 коп.
Ответчица Устова С.Ю. исковые требования признала частично, возражала против размера начисленного размера пени.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Таким образом, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с 09.03.2008 г. стал универсальным правопреемником Администрации муниципального образования «Город Майкоп» в существующих правоотношениях аренды и приобрел правовой статус арендодателя.
В судебном заседании установлено, что Устова С.Ю., является арендатором 83/1000 доли земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 21890 кв.м., с кадастровым № 01:08:0503005:2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законодательством порядке.
В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с извещением Арендатора или публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Расчет размера арендной платы за находящиеся на территории г. Майкопа земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 мая 2008 г. № 12-рс/74 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2008 год» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 27 ноября 2008 г. № 79-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2009 г.».
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно п.п. 3.2., 4.5.3. договора аренды, Устова С.Ю. обязана надлежащим образом исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и своевременно вносить ежемесячную арендную плату.
Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчицы Устовой С.Ю. по арендной плате по состоянию на 02.03.2011г. числится в размере 49 055 руб. 46 коп. Правильность указанного расчёта судом проверена и принимается им за основу.
Принимая во внимание, что ответчицей Устовой С.Ю. обязательства не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 055 руб. 46 коп., за пользование 83/1000 долями земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 21890 кв.м., с кадастровым №:08:0503005:2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 17 717 руб. 34 коп.
Относительно начисленной пени то в соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным применить положения ст.333 Гражданского Кодекса российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 N17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Уменьшая размер договорной неустойки до 8 859 рублей в отношении Устовой С.Ю., суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки действовавшего на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) и который значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на момент рассмотрения дела по существу.
Согласно Указание Банка России от 31.05.2010 N2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75процента годовых», что, по мнению суда является достаточным основанием для уменьшения неустойки.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 264-268, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Устовой Суанде Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Устовой Суанде Юрьевны задолженность по арендной плате в размере 49055 рублей 46 копеек за пользование 83/1000 долей земельного участка с кадастровым номером № 01:08:0503005:2 расположенного по адресу: <адрес> согласного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Устовой Суанде Юрьевны сумму пени в размере 8 859 рублей
Взыскать с Устовой Суанде Юрьевны в доход государства государственную пошлину в размере 1 937 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.Н.Середа.