№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скачковой Лидии Ивановны к Грунтову Дмитрию Анатольевичу, Удычак Шумафу Юнусовичу о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и недостроенный дом,
У С Т А Н О В И Л :
Скачкова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Грунтову Д.А. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и недостроенный дом. При этом пояснив, что Удычак Ш.Ю. является собственником земельного участка и недостроенного жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Собственник выдал доверенность ответчику на продажу земельного участка и домовладения. Между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор, передана денежная сумма в размере 100 тыс. рублей, в свою очередь ответчик передал указанную недвижимость и правоустанавливающие документы, т.е. со стороны истца условия договора выполнены, однако основной договор так и не заключен. Таким образом, права Скачковой Л.И. были нарушены. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и Грунтовым Д.А. состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом.
В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы Беляев С.А. заявленные требования поддержал. Пояснил, что был заключен предварительный договор, по которому истица предала Грунтову Д.А. денежные средства в размере 100000 рублей. Должны были заключить основной договор, но Грунтов не отзывался. Договор заключен так и не был.
Ответчик Грунтов исковые требования признал, пояснил, что действительно получил денежные средства в сумму 100 000 рублей. Распоряжался имуществом на основании доверенности, а также по той причине, что он фактически купил земельный участок у Удычак.
Определением от 15 февраля 2011 года в качестве соответчика привлечен Удычак Ш.Ю. В судебном заседании Удычак Ю.Ш. иск не признал, пояснил, доверенность Грунтову Д.А. давал, но когда вспомнить не может. Деньги от ФИО3 получил 20000 рублей по распискам как задаток за продажу земельного участка. Однако считает, что это не цена земельного участка он столько стоит не может, потому что стоит дороже.
Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как было установлено судом, Удычак Ш.Ю. выдал Грунтову Д.А. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность нотариально удостоверена и зарегистрирована в реестре №. Согласно доверенности Грунтов Д.А. наделялся полномочиями управлять и распоряжаться земельным участком, в том числе с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости, находящимися по адресу: <адрес>.
На момент выдачи доверенности имелось нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ супруги Удычак Ш.Ю. – Удычак Светланы Юнусовны на продажу земельного участка с объектом недвижимости <адрес>.
Согласно статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Грунтов Д.А. действующий от имени Удычак Ш.Ю. по указанной доверенности заключил с Скачковой Лидией Ивановной предварительный договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп.2-4 ст.429 ГК РФ).
Пунктом 1 договора предусмотрено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок площадью 753 кв.м. с кадастровым номером 01:08:05 19025:003 и недостроенный жилой дом (готовностью18%) расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 01 марта 2006 года, при этом определена стоимость продаваемого земельного участка и недостроенного жилого дома в сумме 100000 рублей, которые продавец получил полном объеме до подписания предварительного договора.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Скачковой Л.И. и Грунтовым Д.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Скачковой Л.И. представителю продавца по доверенности Грунтову Д.А. в полном объеме, при этом последний передал, а Скачкова Л.И. приняла указанный земельный участок площадью 753 кв.м. с кадастровым номером 01:08:05 19025:003 и недостроенный жилой дом (готовностью18%) расположенный по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Факт передачи денежных средств, в судебном заседании подтвердил Грунтов Д.А., который пояснил, что получил от Скачковой Л.И деньги в сумме 100000 рублей.
В судебном заседании было установлено, что препятствием для оформления основного договора купли-продажи явилось выбытие Грунтова Д.А. за пределы Республики Адыгея. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании, при этом как пояснил Грунтов Д.А., ему звонил брат, который сообщил, что в его адрес поступило уведомление о необходимости заключить основной договор. Однако выполнить условия о заключении основного договора он не мог в силу нахождения за пределами Республики.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности» (пункт 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.60. Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».
На основании ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с указанной статьей истцом представлены суду убедительные доказательства подтверждающие обоснованность заявленных требований. Представленные доказательства подтверждают, что сделка между сторонами состоялась.
Судом откланяются пояснения ответчика Удычак Ш.Ю. о том, что он не продавал земельный участок, поскольку его утверждения опровергаются исследованными материалами дела, в частности расписками, согласно которых Удычак Ш.Ю. получил деньги за земельный участок. Пояснениями Грунтова Д.А. относительно того, что Удычак Ш.Ю. передал ему все оригиналы документов на продаваемый объект, для дальнейшего распоряжения участком по своему усмотрению, доверенность и согласием супруги Удычак, данное обстоятельство не отрицал в суде и Удычак Ш. Ю.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173 ст.39, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Скачковой Лидии Ивановны к Грунтову Дмитрию Анатольевичу, Удычак Шумафу Юнусовичу о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и недостроенный дом, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Скачковой Лидией Ивановной и Грунтовым Дмитрием Анатольевичем состоявшимся.
Признать за Скачковой Лидией Ивановной право собственности на земельный участок площадью 753 кв.м. с кадастровым номером 01:08:05 19025:0003 и недостроенный жилой дом (готовности 18%), расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись А. Н. Середа
Копия верна: судья А.Н. Середа.