№
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Середа А.Н. при секретаре Мусаелян В.Б.
с участием: истца Коноваловой Е.В., представителя ответчика Тешева С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Елены Владимировны к Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова Е.В. обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. При этом пояснив, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес>. В 2009 году была произведена перепланировка квартиры, а именно произведена пристройка лоджии к квартире на первом этаже многоквартирного дома. До перепланировки жилая площадь квартиры составляла 31,2 кв.м, а общая площадь – 52,6 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,8 кв.м. согласно экспертного заключения пристройка соответствует всем требованиям СНиП и СанПиН. На основании изложенного просит суд, сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м.
Представитель ответчика Тешев С.Р. по доверенности, исковые требования признал.
Выслушав доводы лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и это подтверждается материалами дела и пояснениями истца Коноваловой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 52,6 кв.м по адресу <адрес>, (свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что истец самовольно, без получения разрешительной документации, осуществили пристройку к <адрес> домовладению <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. и внутреннюю перепланировку указанной квартиры.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленных расписок собственники соседних квартир Бережная А.Г. (<адрес>) и Гринанок В.И. (<адрес>), не возражают против проведенной перепланировки и строительства пристройки.
Согласно технического заключения МБНЭ «Аутас», пристройка к жилому дому расположенному по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено. Пристройка к жилому дому № <адрес>, жизни и здоровью граждан не угрожает.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что выполненные истцом пристройка и перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, что не ущемляются чьи-либо права и законные интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на пристройку в равных долях и сохранив квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коноваловой Елены Владимировны к Администрации МО «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить пристройку к <адрес> домовладению <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись А. Н. Середа
Копия верна: судья А.Н. Середа