о взыскании задолженности по кредитному договору

К делу №

Именем Российской Федерации

«14» марта 2011 года <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Сорокиной А.А.,

с участием представителя истца – АКБ «Новация» Бароновой Н.Э. (по доверенности),

ответчицы Строгановой Е.М.,

представителя ответчика Строганова А.Н. – Кобыляцкого А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Новация» к Строганову Андрею Николаевичу и Строгановой Евгении Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору,

Истец АКБ «Новация» обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании договора о предоставлении потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком Строгановым А.Н. был получен в банке кредит в размере 2 000 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.4 кредитного договора ответчик Строганов А.Н. обязан уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета20 % годовых.

В соответствии с п. 3.3.,6.2.1 кредитного договора уплата процентов ответчиком Строгановым А.Н. должна производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Однако, в установленный договором срок кредит возвращен частично, в размере 50 352,00 руб. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 949 648,00 руб., по процентам за пользование кредитом 18 161,00 руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 967 809,10 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банку было предоставлено поручительство ответчицы Строгановой Евгении Михайловны, по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст.ст. 361,363 ГК РФ, а также п.2.1. и п. 2.2. указанного выше договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 03/1-08 ответчиком Строгановым Андреем Николаевичем по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено банку недвижимое имущество:

- недостроенный жилой дом с мансардой, процент готовности - 62, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от. 06.2006г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике
Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА №,

- земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором находится жилой дом, категория земель - Земли поселений, площадью 664кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации№01--01/027/2007-972, свидетельство о государственной регистрацииправаот18.06.2007г. серии-АА №.

Просит взыскать солидарно со Строганова Андрея Николаевича и Строгановой Евгении Михайловны задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 967 809,10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18040 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: недостроенный жилой дом с мансардой, процент готовности - 62, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором находится жилой дом, категория земель - Земли поселений, площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков 2027633, 92 рубля, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Строганова Е.М. и представитель ответчика Кобыляцкий А.В. с исковыми требованиями согласились, представили соглашение с истцом об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования АКБ «Новация» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком Строгановым А.Н. был получен в банке кредит в размере 2 000 000,00 руб., с уплатой процентов 20% годовых. Срок кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банку было предоставлено поручительство ответчицы Строгановой Евгении Михайловны, по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 03/1-08 между банком и Строгановым А.Н. был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в обеспечение обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в залог банку недвижимое имущество: - недостроенный жилой дом с мансардой, процент готовности - 62, с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от. 06.2006г..

Согласно договору о предоставлении потребительского кредита срок погашения кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ответчиком кредит возвращен частично, в размере 50 352,00 руб.

Согласно расчету истца, на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед банком составляет 2027633, 92 рубля, из которых 1 949 648,00 рублей задолженность по кредиту, и 77985, 92 рубля задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору Банком был заключен договор поручительства со Строгановой Е.М. № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1. Договора поручительства предусмотрено, что Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредита и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора,

Согласно п.2.2. договора поручительства и ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком Строгановым А.Н. нарушены условия кредитного договора, а Строганова Е.М. выступила поручителем по данному кредитному договору, то суд считает возможным взыскать с них солидарно сумму задолженности в размере 2027633, 92 рубля.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора.

Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что в обеспечение обязательств по договору о предоставлении потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего Строганову А.Н. – недостроенного жилого дом с мансардой, процент готовности - 62, с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого заключен договор залога недвижимого имущества, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имуществ, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно Соглашению об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиками, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества установлена в размере 4200000 рублей.

С учетом положений закона об ипотеке и данного соглашения, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4200000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 18040 рублей.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 18040 рублей подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Новация» к Строганову Андрею Николаевичу и Строгановой Евгении Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать со Строганова Андрея Николаевича и Строгановой Евгении Михайловны в пользу акционерного коммерческого банка «Новация» сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2027633, 92 рубля, а также судебные расходы в сумме 18040 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- недостроенный жилой дом с мансардой, процент готовности - 62, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором находится жилой дом, категория земель - земли поселений, площадью 664кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Копия верна:

Судья Г.А. Зубков