К делу № №
МАЙКОПСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
№ город Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Боджокова Н.К., при секретаре Джанчатовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Лазарос» об установлении факта передачи, владения и пользования недвижимым имуществом,У С Т А Н О В И Л:
Заявитель просит установить факт передачи от ООО «Лазарос» в собственность Вдовиной О.К. и Вдовину С.А. по акту приема-передачи от 12.11.2008г. и факт владения и пользования с 12.11.2008г. Вдовиной О.К. и Вдовину С.А. 4-х комнатной квартиры № №, общей площадью 141,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Заявитель мотивирует свои требования тем, что между ООО «Лазарос» и Вдовиной О.К. и Вдовиным С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 99 от 09.11.2005г., согласно которому ООО «Лазарос» обязуется построить дом и сразу же после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией передать в собственность Вдовиной О.К. и Вдовина С.А. 4-х комнатную квартиру № №, общей площадью 141,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель заявителя уточнил требования и просил установить только сам факт передачи, владения и пользования Вдовиной О.К. и Вдовиным С.А. квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ООО «Лазарос» обязательство по договору выполнило в полном объеме, указанная квартира была передана Вдовиной О.К. и Вдовину С.А. по акту приема-передачи от 12.11.2008г., от подписи которого последние отказались.
Несмотря на это Вдовина О.К. и Вдовин С.А. с указанного вселились в квартиру, владеют и пользуются указанной квартирой, установили собственную дверь и пользуются своими ключами, потребляют коммунальные услуги, за которые не платят.
На рассмотрение заявления Вдовина О.К. и Вдовин С.А. не явились, надлежаще уведомлены (отказались от получения судебных повесток), о причинах неявки суду не сообщили.
В представленных ранее письменных возражениях Вдовина О.К. была против установления данного юридического факта.
Представители заинтересованного лица ТСЖ «Виктория» Ахагов А.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявление на том основании, что действительно Вдовины с ноября 2008г. вселились в указанную квартиру, владеют и пользуются квартирой, потребляют коммунальные услуги, за которые не платят.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Так из материалов дела видно, что Вдовина О.К. и Вдовин С.А. с одной стороны и ООО «Лазарос» с другой стороны заключили договор долевого строительства № 99 от 09.11.2005г.
12.11.2008г. согласно Акта приема-передачи ООО «Лазарос» в лице генерального директора Афанасьева Лазаря Ивановича, в соответствии с условиями договора № 99 от 09.11.2005г. о долевом участии в строительстве жилья передал в собственность квартиру № № расположенную по адресу <адрес>, однако Вдовина О.К. и Вдовин С.А. отказались от подписи настоящего акта.
Свидетели Марзанов Ч.С. – управляющий ТСЖ «Виктория», Дакаева Р.А. и Замазиева О.А., проживающие по адресу <адрес>, являющиеся соседями Вдовиной О.К. и Вдовина С.А. показали суду, что семья Вдовиных фактически вселилась, проживает и пользуется квартирой № № с ноября 2008г., пользуются коммунальными услугами, однако не оплачивают эти услуги.
Кроме того, факт владения и пользования указанной квартирой подтверждается Справкой № 36 от 24.12.2010г. ТСЖ «Виктория», из которой видно, что в квартире № № дома № № расположенного по <адрес> проживают Вдовина О.К. и Вдовин С.А. с ноября 2008 г. по настоящее время.
Таким образом, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, поскольку факт передачи от ООО «Лазарос» в собственность Вдовиной О.К. и Вдовину С.А. и факт владения и пользования с 12.11.2008г. Вдовиной О.К. и Вдовиным С.А. квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес> полностью подтверждается представленными по делу доказательствами.
На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 п. 10 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявление ООО «Лазарос» об установлении факта передачи, владения и пользования недвижимым имуществом.
Установить факт передачи ООО «Лазарос» в собственность Вдовиной Ольге Кузьминичне и Вдовину Сергею Александровичу квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.
Установить факт владения и пользования квартирой № № по ул. <адрес> Вдовиной Ольгой Кузьминичной и Вдовиным Сергеем Александровичем с 12.11.2008г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н. Боджоков