Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г. г. Майкоп
с участием представителя истца Полехина А.Г. по доверенности Топчиева С.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Полехин А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Николенко И.Е. и просил аннулировать запись о государственной регистрации права от 22 июня 2009 года, содержащую регистрацию общей долевой собственности: ? доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», признать договор купли – продажи доли жилого дома с земельным участком от 12 сентября 2007 года, заключённый между истцом и ответчицей Николенко Ириной Ефимовной состоявшимся и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1000 кв.м. При этом указал, что 12 сентября 2007 года между Николенко И.Е. и Полехиным А.Г. был заключён договор купли-продажи доли жилого дома. В соответствии с указанным договором продавец продала покупателю принадлежащую ей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> В п. 8 названного договора было указано, что покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Договор купли-продажи от 12 сентября 2007 г. был надлежащим образом зарегистрирован 17.01.2008 г. Однако в указанном договоре нотариусом не было отражено, что вместе с ? долей жилого дома истцу в собственность переходит и целый земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., который принадлежал ответчице Николенко И.Е. на праве собственности. Приобретая в собственность долю указанного жилого дома, истец, предполагал, что вместе с тем приобретет в собственность и целый земельный участок, на котором он расположен, оплату производил с учётом стоимости земельного участка. Таким образом, нотариусом была допущена техническая ошибка, где вместо 1000 кв.м. земли было определено о переходе в собственность ? доли земельного участка, что меньше фактически принадлежавшего собственнику. Поскольку в свою очередь цель договора сторонами была достигнута, то истец считает, что сделка по купли-продажи доли жилого дома с целым земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоялась. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и просил его удовлетворить.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Как видно из акта о невозможности вручения от 16.03.2011 г. комиссией Управления по работе с сельскими населёнными пунктами администрации МО «Город Майкоп» не представилось возможным вручить документы ответчику Николенко И.Е. прописанной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что Николенко И.Е. по вышеуказанному адресу не проживает и место жительства её не известно. При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо Тензина Н.Н. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требовании истца Полехина А.Г. не возражает.
Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Николенко И.Е. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № 261 от 11 ноября 1992 года, решением Ханского сельского Совета № 17 от 05 ноября 1992 года о предоставлении в собственность земельного участка для развития личного подсобного хозяйства 0,10 га. Таким образом, судом установлено, что Николенко И.Е. являлась собственницей земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 12.09.2007 г. Николенко И.Е. продала Полехину А.Г. принадлежащую ей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> одноэтажного, состоящего из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., служебных строений и сооружений. Согласно п. 8 указанного договора покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьёй 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи от 12 сентября 2007 года был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 17 января 2008 года и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Однако в договоре купли-продажи от 12 сентября 2007 года нотариус Хачегогу М.Я. не указала, что вместе с ? долей жилого дома истцу в собственность (постоянное бессрочное пользование) переходит и целый земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., который принадлежал ответчице Николенко Ирине Ефимовне на праве собственности (постоянного бессрочного пользования) согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № 261, выданного администрацией Ханского сельского Совета 11 ноября 1992 года.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было ранее установлено, переход права собственности (постоянного бессрочного пользования) на указанный выше земельный участок не был зарегистрирован истцом, так как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл лишь ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> а не ? долю жилого дома вместе с целым земельным участком, на котором он расположено.
Однако в силу ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, нотариус Хачегогу М.Я. допустила техническую ошибку, не указав в договоре купли-продажи от 12 сентября 2007 года, что вместе с ? долей жилого дома в собственность истцу переходит и целый земельный участок.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Поскольку в свою очередь цель договора истцом и ответчиком была достигнута, никаких претензий они друг к другу не имели, то суд считает, что сделка по договору купли-продажи доли жилого дома с целым земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоялась.
В соответствии со справкой отдела ТИ по городу Майкопу филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от 28 мая 2009 года по данным отдела ТИ по городу Майкопу, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности по ? доли за Полехиным Александром Григорьевичем и Тензиной Ниной Николаевной.
Однако при регистрации права собственности на земельный участок 22 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации на ? долю земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, при регистрации права собственности на земельный участок за истцом ошибочно было зарегистрировано право общей долевой собственности ?, вместо права собственности на весь земельный участок.
Кроме того, как видно из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 28 мая 2009 года, правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ст<адрес> является истец Николенко И.Е. на основании свидетельства на права собственности на землю № 261 от 11 ноября 1992 года.
А в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка право собственности за Полехиным А.Г. составляет ? долю.
Однако, поскольку Николенко И.Е. принадлежал весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> то и переход права собственности от Николенко И.Е. должен быть на 1000 кв.м., а не на ? долю земельного участка.
Участница общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Тензина Н.Н. имеет другой земельный участок и является собственницей только ? доли названного жилого дома, расположенного на земельном участке, но не доли указанного земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Так, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2000 года Тензина Н.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16 августа 2000 года № 4578, является собственницей земельного участка, общей площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются и кадастровой выпиской о земельном участке № 0100/401/10-20710 от 29 июня 2010 года.
Таким образом, учитывая те обстоятельства, что земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в собственности (постоянном, бессрочном пользовании) Николенко И.Е., то за истцом, Полехиным А.Г., на основании сделки купли-продажи ошибочно была зарегистрирована ? доля названного земельного участка.
Допрошенная в качестве свидетеля Каверзнева Л.И. пояснила суду, что Николенко И.Е. были ее соседями, продала дом и земельный участок Полехину А.Г. в 2007 г. и уехала в другой город. Ей известно, что Николенко И.Е. принадлежало 1000 кв.м. земельного участка, а не ? доля.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Аннулировать запись о государственной регистрации права № 01-01-01/029/2009-473 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2009 года, содержащую регистрацию общей долевой собственности: ? доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать договор купли – продажи доли жилого дома от 12 сентября 2007 года, заключённый между Николенко Ириной Ефимовной, и Полехиным Александром Григорьевичем, состоявшимся.
Признать за Полехиным Александром Григорьевичем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 24.03.2011 г.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2011 г.
Председательствующий - подпись Ж.В.Григорова
Копия верна:
Судья: Ж.В. Григорова