о признании права собственности

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куадже Т.А.,

при секретаре Кваш А.А.,

с участием представителя истца – Богус З.Н. (по доверенности),

представителя Администрации МО «Город Майкоп» Зехова А.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пантюховой ФИО11 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп) о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пантюхова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Майкоп) о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований указала, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она, является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> из категории земель «земли поселений», с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина». Данный земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет. На земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» (далее Управление) с просьбой о разрешении проектирования и строительства магазина смешанных товаров по <адрес> В Управление были представлены: Санитарно-эпидемиологической заключение по уменьшению санитарно-защитной зоны для строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия МП «Майкопводоканал», технические условия МП «Майкопские городские электрические сети», заключение государственной экологической экспертизы, а также согласие соседей Коноваловой Л.И. и Заклинской Л.Г. На основании представленных документов Управлением было подготовлено архитектурно-планировочное задание на проектирование магазина на территории домовладения. Распоряжением Администрации МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и в соответствии со ст. 8 и ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ ей было разрешено проектирование магазина смешанных товаров. Был заказан и разработан проект магазина смешенных товаров, после получения которого она приступила к строительству. Однако в нарушение п.2.4 распоряжения администрации МО «Город Майкоп» она не обратилась в Управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство магазина. В настоящее время она желает произвести продажу принадлежащих ей объектов недвижимости, однако в силу того, что возведенное строение магазина незавершенного строительством -92 % готовности, является самовольной постройкой, не может это сделать, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. Ею в настоящее время возведен объект незавершенного строительства – магазин готовностью 92 %, что подтверждается техническим паспортом объекта. Просила признать за ней, право собственности на незавершенный строительством объект - магазин степенью готовности -92%, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что разрешение на строительство не получено, в связи с чем, необходимо отказать в удовлетворении иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Пантюхова Галина Анатольевна, является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> из категории земель «земли поселений», с разрешенным видом использования : «Для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина». Данный земельный участок передан Пантюховой Г.А. в аренду сроком на 49 лет.

Из свидетельства о государственной регистрации права (серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ) видно, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен принадлежащий Пантюховой Г.Н. жилой дом.

Из распоряжения администрации МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Пантюховой Г.А. разрешено проектирование магазина смешанных товаров по адресу: <адрес>

Из заявлений соседей Пантюховой Г.Н., а именно Заклинской Л.Г. и Коноваловой Л.И. видно, что ими дано согласие на строительство магазина по адресу: <адрес>

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае если постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не ущемляет права 3-их лиц.

В соответствии со статьей130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта1статьи222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Подтверждение квалификации незавершенного строительством объекта как объекта недвижимости отражено в п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Техническим паспортом объекта, представленном в деле, подтверждается, что объект незавершенного строительства – магазин готовностью 92% возведен Пантюховой Г.А.

Так в пункте 26 оговоренного Пленума указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций магазина по <адрес> разработанного ИП Смагиной З.В. техническое состояние строительных конструкций построенного одноэтажного здания магазина удовлетворительное, позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию.

Соответствие возведенного объекта санитарным, экологическим и иным нормам также подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением, заключением экологической экспертизы и заключением радиационно-гигиенического обследования земельных участков под застройку жилых и производственных зданий представленных в дело истцом.

В соответствии со ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку целевое назначение земельного участка и его разрешенный вид использования полностью соответствуют возведенному истцом объекту – магазину смешанных товаров 92% готовности, то исковые требования Пантюховой Г.А. к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пантюховой ФИО12 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Пантюховой ФИО13 право собственности на незавершенный строительством объект - магазин степенью готовности - 92%, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т.А. Куадже