Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хапачевой Нафисет Рамазановны к Схапцежук Гошмаф Хусеновне о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Хапачева Н.Р. обратилась в суд с иском к Схапцежук Г.Х. о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что на основании договора купли-продажи № от 26.06.2004 года, удостоверенного нотариусом г.Майкопа Абрамян Н.Н. приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Данная квартира была приобретена у «Продавца» Схапцежук Гисы Касеевича, 15.11.1937 года рождения. 18 августа 2004 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, где в графе «Ограничения (обременения) права» указано – Залог в силу закона. Квартира мной покупалась на часть денежных средств, предоставленных Сберегательным Банком РФ по кредитному договору № от 09.07.2004 г, остальная часть денег у меня была от продажи предыдущей квартиры. Полагала, что запись в выданном ей свидетельстве об ограничении (обременении) права «Залог в силу закона» была связана именно с кредитным договором со Сбербанком РФ, то есть, что квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока мной не будет погашен кредит. В марте 2011 года она полностью рассчиталась со Сбербанком по кредитному договору и вместе со специалистом Сбербанка России она отправилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру без ограничения (обременения) права, где ей пояснили, что указанный в свидетельстве «залог в силу закона» не имеет отношения к кредитному договору со Сбербанком, а связан с п.5 Договора купли-продажи квартиры от 26.06.2004 года, которым 5000 (пять тысяч) рублей были переданы до подписания договора, а 495000 (четыреста девяносто пять тысяч) рублей буду переданы в срок до 20 июля 2004 года. После обращения по адресу проживания Продавца выяснилось, что Схапцежук Г.К. умер 17 декабря 2010 года (его супруга – Схапцежук Гошмаф Хусеновна предоставила ей свидетельство о смерти). Таким образом, представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, ввиду смерти последнего. На момент продажи квартиры 26.06.2004г. Продавец находился в зарегистрированном браке с ответчицей Схапцежук Гошмаф Хусеновной и являлась совместным супружеским имуществом продавца и его супруги Схапцежук Г.Х. Также, ответчица давала в регистрирующий орган свое согласие № 4019 от 26.06.2004г. на продажу квартиры (п.7 расписки о получении документов на государственную регистрацию). Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
В судебном заседании Хапачева Н.Р. заявленные требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Схапцежук Г.Х., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Хапачеворй Н.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2004г., заключенного между Схапцежук Гиса Касеевичем (Продавец) и Хапачевой Нафисет Рамазановной (Покупатель), истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> зарегистрировано право собственности на нее с обременение права – залог в силу закона.
Пунктом 5 вышеуказанного Договора установлено, что Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 500000 руб., из которых 5000 (пять тысяч) рублей были переданы до подписания договора, а 495000 (четыреста девяносто пять тысяч) рублей буду переданы в срок до 20 июля 2004 года.
Согласно свидетельства о смерти серии I-АЗ № от 17.12.2010г. Схапцежук Гиса Касеевич умер 16.11.2010г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного суду заявления ответчика усматривается, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2004г. перед Схапцежук Гисой Касеевичем истцом выполнены в полном объеме 20.07.2004г.
Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с квартиры не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество - залог в силу закона с погашением записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хапачевой Нафисет Рамазановны к Схапцежук Гошмаф Хусеновне о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
Копия верна: Судья Р.А. Гуагов