№ №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп 29 апреля 2011 г.
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием заявителя Гаркуша Ирины Ивановны и ее представителя по доверенности Рябова М.Е.
Представителя Майкопского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Кохужевой З.К.
При секретаре Назарове Н.А.
Рассмотрев в судебном заседании заявление Гаркуша Ирины Ивановны об оспаривании действий по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л
Гаркуша И.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно земельных участков по адресу6 <адрес> <адрес> и об отказе в регистрации прав на эти земельные участки с обязанием Майкопского городского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА произвести государственную регистрацию перехода права собственности на эти земельные участки.
Впоследствии она отказалась от требования о признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода права на данные земельные участки и производство по делу в этой части было прекращено.
В обоснование, указано, что в обоснование отказа регистрационная служба ссылается на поступившее в их адрес постановление и.о. следователя СО при ОВД о признании и приобщении указанных земельных участков в качестве вещественных доказательств по уголовному делу. Однако такое основание отсутствует в ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отказ возможен лишь на основании определения или решения суда.
Какие-либо ограничения или обременения в отношении указанных земельных участков отсутствуют, что подтверждается полученными 15.04.2011 года выписками из ЕГРП. Следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Удовлетворив заявление, Гаркуша И.И. также просит взыскать в ее пользу возмещение понесенных судебных расходов в виду уплаченной госпошлины в размере 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.
В ходе судебного заседания, Гаркуша И.И. и ее представитель уточнили заявление по взысканию расходов на оплату услуг представителя снизив сумму до 20000 рублей, в остальной части поддержали свои требования и просили их удовлетворить.
Руководитель Майкопского городского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея Кохужева З.К. с заявлением не согласилась и заявила, что отказ в регистрации перехода права на указанные земельные участки был произведен на основании того, что данные земельные участки признаны и приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств и хотя в ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено такое основание для отказа в регистрации перехода права на недвижимое имущество, они посчитали необходимым отказать Гаркуша И.И. в такой регистрации.
Третьи лица Хашиев Х-М.А. и Пхачияш С.Х. будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили и суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив заявление, выслушав мнение участников, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие \бездействие\ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если счтают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст.255 ГПК РФ к таким решениям \действиям\ относятся коллегиальные и единоличные решения и действия \бездействия\ в результате которых … созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Как установлено судом, Гаркуша И.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 4.08.2008 года, является собственницей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес> и <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2010 года.
18 февраля 2011 года, Гаркуша И.И. заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с Пхачияш С.Х. от имени которой по доверенности выступал Мельгош М.Н. согласно которого Гаркуша И.И. продала два земельных участка расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.
21 февраля 2011 года, Гаркуша И.И. заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с Хашиевым Хас-Магомед Аюбовичем, согласно которого Гаркуша И.И. продала ему два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.
Гаркуша И.И. 21.02.2011 года, обратилась в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставила документы для регистрации, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию.
Согласно сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15.04.2011 года за №01\008\2011-566; 01\008\2011-565; 01\008\2011-563 и 01\008\2011\564 ей отказано в регистрации прав на земельные участки в <адрес>; <адрес> и <адрес> в связи с тем, что до окончания срока государственной регистрации перехода права в Майкопский городской отдел Управления Росреестра по РА поступило Постановление и.о. следователя СО при ОВД по г.Майкоп от 12.10.2010 года о признании и приобщении к уголовному делу в качестве вещественных доказательств указанных земельных участков. Следовательно отказ в регистрации права на недвижимое имущество создает Гаркуша И.И. препятствия в осуществлении своих имущественных прав.
Также установлено, что в производстве СО при ОВД по г.Майкоп находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по ч.2 ст.159 УК РФ, по факту хищения недвижимого имущества муниципального образования «Город Майкоп».
Постановлением и.о. следователя СО при ОВД по г.Майкоп от 12.10.2010 года земельные участки расположенные по адресу: <адрес>; <адрес> и <адрес> были приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств.
Постановлением от 6.01.2011 года, уголовное преследование в отношении подозреваемого Бланк А.А. было прекращено за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.
В настоящее время сроки следствия по делу продлены до 3 июня 2011 года, но Гаркуша И.И. по делу не является ни подозреваемой, ни обвиняемой и другим лицам также по делу не предъявлены обвинения.
Согласно ст.20 ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим федеральным законом.
- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо
- документы представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержании. Не соответствуют требованиям действующего законодательства
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
-лицо выдавшее правоустанавливащий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества
- лицо которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения \обременения\ или совершенное после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами
- осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п.1.2 настоящей статьи \если объект недвижимого имущества считается не учтенным\, п.5 ст.25.2 и п.2 ст.25.3 настоящего федерального закона.
Как видно из указанных норм закона, признание объекта недвижимости вещественным доказательством по уголовному делу не является основанием для отказа в государственной регистрации права. Следовательно, отказ Гаркуша И.И. в государственной регистрации права на земельные участки в <адрес>; <адрес>; <адрес> и <адрес>, не основаны на законе и создает ей препятствия со стороны Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея, в осуществлении своих имущественных прав.
В соответствии со ст.258 ГПК РФ, суд признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Следовательно, суд считает необходимым обязать Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.
Согласно ст.98 ГПК РФ. стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Гаркуша И.И. просит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, в подтверждение чего приложена квитанция об уплате и расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Суд считает необходимым взыскать с Майкопского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА уплаченную Гаркуша И.И. госпошлину в размере 200 рублей и с учетом требований ст.100 ГПК РФ, разумности, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.254-258;193-199 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л
Заявление Гаркуша Ирины Ивановны удовлетворить.
Действия Майкопского городского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея по отказу в государственной регистрации прав на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес> и <адрес>, признать незаконными и обязать их произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки.
Взыскать с Майкопского городского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в пользу Гаркуша Ирины Ивановны судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.
Председательствующий: подпись Нехай Р.М.
<адрес>
<адрес>