№ №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп 27 апреля 2011 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,
при секретаре Назарове Н.А.,
с участием представителя истица Самохина Александра Ивановича по доверенности Самохина Э.А.,
представителя ответчиков Гамбарян Соны Павловны и несовершеннолетней Гаврик Лауриты Евгеньевны по доверенности Жемадукова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина Александра Ивановича к Гамбарян Соне Павловне и несовершеннолетней Гаврик Лаурите Евгеньевне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л
Самохин А.И. обратился в Майкопский городской суд с иском к Гамбарян С.П. и Гаврик Л.Е. о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: ст.Ханская, <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что он купил по доверенности от 27.12.1999г. №3285 у Гаврик Евгения Дмитриевича земельный участок по адресу: ст.Ханская, <адрес> за 2 миллиона рублей. 2000000 рублей получены Гаврик Евгением Дмитриевичем полностью, что подтверждено его собственноручной распиской в присутствии свидетелей Жигалко С.С., Назарова Н.Я., Хуажева С.И. В связи с ухудшением здоровья истец не смог оформить договор купли-продажи, так как перенес инфаркт. После окончания срока действия доверенности в начале 2002 года Самохин А.И. разыскал Гаврик Е.Д., проживавшего в ст.Ханской по <адрес> в <адрес>, который не отказывался оформить земельный участок нотариально, но, в связи с занятостью, обещал позвонить позднее, когда освободится. Однако, звонок Самохину А.И. Гаврик Е.Д. так и не осуществил, в связи с чем истец проехал по вышеуказанному адресу проживания Гаврик Е.Д., выяснив, что последний по адресу не проживает. Обратившись в паспортный стол, истец получил сведения о том, что Гаврик Е.Д. умер. Выяснив место нахождения жены умершего Гаврик Е.Д. – Гамбарян С.П., истец связался с ней, Гамбарян С.П. пояснила, что в курсе дел своего мужа и поможет оформить договор купли-продажи нотариально, пояснив, что созвонится с Самохиным А.И. позднее. После этого истец также узнал, что у Гаврик Е.Д. имеется дочь, которая также является его наследницей. Самохиным А.И. были подготовлены все необходимые документы для нотариального оформления договора купли-продажи земельного участка. Однако свое обещание связаться с истцом Гамбарян С.П. не выполнила, в связи с чем Самохин А.И. неоднократно пытался связаться с ответчицей, последняя по различным причинам уклонялась от нотариальной регистрации сделки, а впоследствии перестала отвечать на телефонные звонки, стала скрываться от истца. Разыскав ответчицу по адресу: <адрес>, истец получил от Гамбарян С.П. ответ в грубой форме, что оформлять договор она не будет.
С момента покупки им у Гаврик Е.Д. земельного участка прошло уже девять лет. Сын истца Самохин Э.А. инвалид Советской Армии второй группы, имеет четверых детей, хотел построить на данном земельном участке двухэтажный жилой дом, проект которого имеется. На спорном земельном участке были выбраны все камни, так как участок был каменистый, в участок истцом был вложен труд, время и деньги, были завезены десять машин песка, семь тракторных телег перегноя, весь участок площадью 15 соток был засажен чесноком, а после того как разгородили участок, украли весь чеснок. Возможности осуществить строительство домовладения на данном участке у истца нет, так как договор купли-продажи до сих пор не зарегистрирован, в связи с чем истец несет убытки.
Просил признать за Самохиным Александром Ивановичем земельный участок, который находится в ст.Ханская, <адрес>. Также просил взыскать с Гамбарян С.П. 500000 рублей за причиненный истцу моральный ущерб, так как по вине Гамбарян С.П. Самохин А.И. понес материальные убытки, утратил свое здоровье и перенес третий обширный инфаркт.
Впоследствии, представитель истца Самохина А.И. по доверенности Самохин Э.А. уточнил исковые требования и просил признать за Самохиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Ханская, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что с 1996 года фактически истец пользуется данным земельным участком, оплачивает за него платежи от имени Гаврик Е.Д. и от своего имени.
Представитель ответчиц по доверенности Жемадуков М.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил суд отказать в удовлетворении иска в виду его необоснованности.
Истец Самохин А.И. и ответчики Гамбарян С.П., Гаврик Л.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, ответчица Гамбарян С.П. в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя по доверенности Жемадукова М.А., в связи с чем, в соответствии со ст.167 п.3 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Самохина А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признанием права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом согласно свидетельства на право собственности на землю от 13 июля 1995 года и актом землеустроителя Ханского с/с от 14.09.1992г. об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, Гаврик Евгению Дмитриевичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ст.Ханская, <адрес>.
Судом установлено, что в 1999 году Гаврик Евгений Дмитриевич и Самохин Александр Иванович заключили сделку по купле-продаже земельного участка расположенного по <адрес> №16 в ст.Ханской г.Майкопа, за 2000000 рублей, в подтверждение чего Гаврик Е.Д. написал письменную расписку о получении им 2 млн. рублей от Самохина А.И. в счет купли-продажи земельного участка и выдал доверенность, удостоверенную нотариусом Головко Е.В. 27.12.1999г. за №3285 по распоряжению земельным участком.
Даная сделка не совершена в письменной форме, но из представленной истцом суду письменной расписки видно, что Гаврик Е.Д. написал о получении от Самохина А.И. денег в 2000000 рублей в счет купли-продажи земельного участка. В подтверждение сделки, Гаврик Е.Д. выдал Самохину А.И. нотариально удостоверенную доверенность от 12.07.1996 года, которым доверил Самохину А.И. право распоряжаться его земельным участком в ст.Ханская, <адрес>. Допрошенная в качестве свидетеля Жигалко С.С. пояснила, что примерно в 1996 году соседи Самохины пригласили ее присутствовать в качестве свидетеля при передаче денег Гаврик Е.Д. за покупку его земельного участка. Она видела как были переданы деньги, расписалась в расписке. Данные доказательства в соответствии со ст.162 ГК РФ подтверждают факт заключения сделки в 1996 году, по купле-продаже земельного участка в ст.Ханская, <адрес>, между Гаврик Е.Д. и Самохиным А.И.
В соответствии с приказом Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» №279 от 16.12.2009г. Об уточнении адреса объекта недвижимости, расположенного по <адрес> муниципального образования «Город Майкоп» и Актом уточнения адреса №279 от 16.12.2009г., земельному участку с кадастровым номером 01:08:1003042:15, расположенному по <адрес> в ст.Ханской МО «Город Майкоп», принадлежащему Гаврик Евгению Дмитриевичу заменен адрес на уточненный: «улица Новая Интернациональная, 16».
Самохиным А.И. выполнены все обязанности покупателя по договору купли-продажи данного земельного участка, а именно передал Гаврик Е.Д. денежные средства в размере 2000000 рублей и принял от него земельный участок, после чего сразу же стал пользоваться этим земельным участком и пользуется им до настоящего времени. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля Жигалко С.С., квитанциями об уплате налога от 04.06.1998г., 09.08.2004г. При этом ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих заключение брака с Гаврик Е.Д., и доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок находился в совместной собственности Гаврик Е.Д. и Гамбарян С.П.
Однако, истец не успел зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, т.к. 03.08.2005 года Гаврик Е.Д. умер.
С учетом того, что истцом и Гаврик Е.Д. были выполнены все существенные условия сделки по купле-продаже земельного участка в ст.Ханская <адрес>, от 1999 года, деньги покупателю были уплачены полностью и сделка исполнена в момент ее совершения, имущество передано покупателю Самохину А.И. и он его принял, суд считает сделку состоявшейся, а у Самохина А.И. возникло основание для признания за ним права собственности на данный земельный участок и в соответствии со ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самохиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г.Майкоп, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение составлено 28.04.2011г.
Председательствующий: Нехай Р