<данные изъяты> к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Куадже Т.А.,
при секретаре Кваш А. А.,
с участием представителя истца – Жемадукова М. А. (по доверенности),
представителя ответчика – Улитина С. Н. – Блягоз А. С. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Астрединовой ФИО12 к Юдину ФИО13, Улитину ФИО14 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
У С Т А Н О В И Л :
Астрединова Н. М. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Юдину В. В., Улитину С. Н. о взыскании суммы задатка в двойном размере, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Улитин С. Н. представлявший интересы Юдина В. В. взял у нее в качестве задатка за продажу домовладения <адрес> по соглашению денежную сумму в размере 450000 руб. Срок заключения договора купли-продажи между сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ при цене <адрес> руб. Однако, после заключении договора купли-продажи Улитин С. Н. стал скрываться от истицы, и в настоящее время его местонахождение не известно. При обращении к адвокату выяснилось, что Улитин С. Н. под угрозами какого-то участкового Храпач, продал Лиманскому спорное домовладение дешевле чем истице. В виду того, что денежные средства по соглашению о задатке не возвращены, истица просит суд взыскать с ответчиков сумму двойного задатка - 900000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Ответчик – Юдин В. В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные Астрединовой Н. М. требования не признает.
Представитель ответчика – Улитина С. Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В деле имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Юдиным В. В. Улитину С. Н. на представительство в компетентных государственных и иных органах, учреждениях, организациях любой организационно-правовой формы РФ, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в органах власти, органах местного самоуправления, в Бюро (центре) технической инвентаризации, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах по земельным ресурсам и землеустройству, земельной кадастровой палате, в налоговых органах, в органах записи актов гражданского состояния, в органах записи актов гражданского состояния, в органах градостроительства и архитектуры по вопросу продажи, за цену и на условиях по своему усмотрению, жилого дома со всеми строениями и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> с правом заключения и подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Также Улитину С. Н. предоставлено право зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и любое право на земельный участок, зарегистрировать правоустанавливающие документы, с правом получения документов после проведенных регистраций, делать необходимые запросы, подписывать необходимые документы, в том числе договоры, дополнительные соглашения, акты, распоряжения, с правом получения и предъявления любых справок, удостоверений, планов и экспликаций, выписок, свидетельств и других документов во всех компетентных органах, с правом оплаты причитающихся сборов и платежей, с правом получения денег, вырученных от продажи, внесения сведений и изменений в ЕГРП, расписываться и выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, усматривается, что Улитин С. Н. – продавец и Астрединова Н. М. – покупатель в доказательство своего намерения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> в <адрес> заключили соглашение о том, что покупатель передает продавцу задаток в сумме 450000 руб. за покупаемое у него недвижимое имущество. Стороны договорились, что стоимость указанного недвижимого имущества составляет 850000 руб. Стороны договорились, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении обязательств по соглашению до начала его исполнения по обоюдному согласию сторон, либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен в однократном размере. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток – покупатель, то задаток остается у другой стороны – продавца. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона получившая задаток – продавец, то она обязана уплатить другой стороне – покупателю двойную сумму задатка.
Согласно договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Улитин С. Н. от имени Юдина В. В. обязуется передать в собственность, а покупатели – Николенко А. Ю., Николенко И. Г., Николенко И. А. обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 155,4 кв.м., расположенный на земельном участке категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели купили у продавца указанный жилой дом за 2580000 руб. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. В случае обременения отчуждаемого объекта правами третьих лиц, собственник берет на себя обязательство по возмещению причиненного им данной сделкой ущерба. Настоящий договор зарегистрирован в Майкопском городском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА, номер регистрационного округа – 01, произведена государственная регистрация сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица передала Улитину С. Н., действующему в интересах Юдина В. В. по соглашению о задатке в доказательство намерения заключить договор купли-продажи <адрес> в <адрес> задаток в сумме 450000 руб. По условиям соглашения, стороны должны были подписать договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из обозренного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – домовладение № по <адрес> в <адрес>, договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей регистрацией в соответствующем органе с истицей заключен не был. Ответчик Улитин С. Н., действуя от имени Юдина В. В., ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи жилого дома на земельном участке с Николенко А. Ю., Николенко И. Г., Николенко И. А., которые в настоящее время и являются собственниками <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В п. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истица отдала ответчику – Улитину С. Н. действующему от имени Юдина В. В. в качестве задатка за покупку <адрес> руб., цена которого была определена в 850000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был продан ответчиком другим лицам за 2580000 руб., а также, что истицей были приняты меры по розыску ответчика, в подтверждение чего в деле имеется объяснение (л. д. 18), суд считает, что такие обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения взятых на себя по соглашению о задатке обязательств. А так как за неисполнение соглашения ответственна сторона продавца – Юдина В. В., суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца двойную сумму задатка 900000 руб.
На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Так как Улитин В. В. действовал по надлежаще оформленной доверенности от Юдина В. В., соответственно исковые требования Астрединовой Н. М. к нему необоснованны, и в их удовлетворении необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Астрединовой ФИО15 к Юдину ФИО16, Улитину ФИО17 о взыскании суммы задатка в двойном размере, удовлетворить частично.
Взыскать с Юдина ФИО18 в пользу Астрединовой ФИО19 двойную сумму задатка 900000 (девятьсот тысяч) руб.
В удовлетворении исковых требований Астрединовой ФИО20 к Улитину ФИО21 о взыскании суммы задатка в двойном размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись Т. А. Куадже
<данные изъяты> верна: судья Т. А. Куадже