Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковалева Андрея Анатольевича к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что он является собственником <адрес>, расположенного по адресу: г.Майкоп, <адрес>, в котором без разрешительной документации произвел пристройку «литер а2», общей площадью 30,4 кв.м., а также осуществил внутри квартиры перепланировку. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения на регистрацию права собственности, ему было отказано в выдаче разрешительных документов. Согласно заключения эксперта, произведенная пристройка и перепланировка квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей и выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Просит суд основании ч.4 ст.29 ЖК РФ и п.3 ст.222 ГК РФ признать за ним право собственности на пристройку, общей площадью 30,4 кв.м., как «литер а2» и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Казакова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации МО «Город Майкоп», представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп», а также третье лицо – Шеуджен С.Е. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Третьи лица – Пашев Н.Х., Пашева Т.Х., Шеуджен М.Х., Воложина И.А., Воложина Г. П., Воложина М.А., Яхутль С.Д., Алибекова А.А., Алибеков Х.А., Хаов Б.К., Хаова Р.М., Хаов А.Б., Кудаев А.Ш., Кудаева С.Х., Кудаева Л.А., Кудаев Б.А., Кравцова В.И., Ахтаов А.А., Карасева Г.А., Хатамов И.М. и Хатамова И.Э. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При этом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Коволевым А.А. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2001г., истец Ковалев А.А. является собственником <адрес>, расположенное по адресу: г.Майкоп, <адрес>, общей площадью 32 кв.м.
Судом установлено, что истцом в <адрес> г.Майкопа без согласований с органами местного самоуправления и получения разрешительной документации была произведена перепланировка – разобран встроенный шкаф на кухне. Кроме того, к квартире осуществлена пристройка «литер а2», общей площадью 30,4 кв.м.
Таким образом, в результате перепланировки квартиры и пристройки к нему общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается и представленной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея отделение ТИ по г.Майкопу от 12.02.2011г.
Согласно письма руководителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» от 07.02.2011г. №314 истцу отказано в оформлении пристройки к квартире.
Поскольку у истца Коваленко А.А. отсутствует документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании перепланировки <адрес> г.Майкопа, то произведенная истцом перепланировка квартиры и пристройка, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ИП Смагиной З.В. произведенная перепланировка и пристройка, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ, не нарушила несущую способность существующих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно письменных заявлений других собственников квартир жилого дома, они не возражают против произведенного Ковалевым А.А. самовольной пристройки и перепланировки квартиры.
Поскольку сохранение самовольно произведенный истцом пристройки и перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск Ковалева А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ковалева Андрея Анатольевича к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Ковалевым Андреем Анатольевичем право собственности на пристройку «литер а2», общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Майкоп, <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: г.Майкоп, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
Копия верна: Судья Р.А. Гуагов