№
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б., с участием представителя истца – Ожева Р.А. ответчика Яковлева Л.А., представителя ответчика Нечаева В.А..
рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Яковлеву Леониду Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Яковлеву Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и взыскании пени.
В обоснование иска указал, что в Яковлев Л.А. является собственником части здания ДПС общей площадью 244,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Однако, в нарушение требований земельного законодательства, ответчик не производит плату за пользование земельным участком. Претензией от 12.03.2010 года № 954 ответчику было предложено надлежащим образом исполнить обязательства по оплате за пользование земельным участком, но им требование о необходимости погашения возникшей задолженности не выполнено. Согласно расчета размера арендной платы земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за выше указанный земельный участок, произведенного в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008г. №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Решения Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» на 2009г. по состоянию на момент обращения с исковым заявлением за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельным участком 52380 руб. 48 коп., в том числе за несвоевременную оплату начислена неустойка из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 6799,64 руб.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 52380 руб 48 коп за пользование частью здания завода ДСП, общей площадью 244,9 кв.м, а так же неустойку (пени) в размере 6799 руб 64 коп..
В судебном заседание представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности Ожев Р.А., уточнил исковые требования по состоянию на 19.05.2011 года, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 52845,56 руб., а так же сумма процентов 10384,62 руб., всего 63230,18 рублей.
Ответчик Яковлев Л.А. и его представитель Нечаев В.А. в судебном заседании иск не признали в части взыскания процентов.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено в судебном заседании Яковлеву Л.А на праве собственности принадлежит часть завода ДСП общей площадью 244,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Распоряжения Председателя Комитета РА по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлеву Л.А. в аренду со множеством лиц на стороне арендатора, передан земельный участок по адресу <адрес>, сроком на 10 лет, 1/69 долю земельного участка от общей площади 95412 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для размещения производственного склада.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, занятым принадлежащими ей объектами недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации). При определении размера задолженности суд исходил из площади земельного участка, непосредственно занятой принадлежащими ответчику объектами недвижимости, которая составляет 244,9 кв.м.
Из расчета задолженности Яковлева Л.А.представленного истцом видно, что по состоянию на 19.05.2011 года сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком составляет 52845 руб. 56 коп. основного долга и проценты за несвоевременное оплату задолженности в размере 10384 рую.62 коп.
Правильность представленного Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям расчёта в части основного долга ответчиком по делу не оспорена и не опровергнута, проверена судом и не вызывает сомнений в правильности, в связи с чем, принимается судом за основу.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям подлежащим удовлетворению в части и подлежащим взысканию с Яковлева Л.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 52 845 руб. 56 коп.
Относительно требования о взыскании процентов то суд полагает в данной части требования не подлежит удовлетворению.
Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются мерой гражданско-правовой ответственности. Данная норма содержит правило о том, что при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно пункт 10, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (с изменениями и дополнениями) «В том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства и т.п.), кредитор считается просрочившим, и на основании пункта 3 статьи 406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора». В судебном заседании было установлено, что небыли определены конкретные границы земельного участка, что исключало возможность ответчику оплачивать конкретную сумму за арендную плату. Между собственниками объектов недвижимости отсутствовало соглашение по вопросу пользования и размеров земельных участков, пришедших к ним после приобретения права собственности на долю завода ДСП. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в части взыскания процентов иск не подлежит удовлетворению. Данное обстоятельство свидетельствует, что истцом небыли выполнены мероприятия направленные на совершения конкретных действия в определением границ земельного участка постановки его на кадастровый учет, что свидетельствует об отсутствии у ответчика реальной возможности оплачивать за фактическое пользования земельного участка.В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1785,35 рублей.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Яковлеву Леониду Алексеевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Яковлева Леонида Алексеевича 52845 рубля 56 коп., за фактическое пользование земельным участком.
В удовлетворении требовании о взыскании процентов в размере 10384 рубля 62 копейки отказать за необоснованностью.
Взыскать с Яковлеву Леониду Алексеевичу в доход государства государственную пошлину в размере 1785 рублей 35 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись А.Н. Середа
Копия верна: судья А.Н. Середа.