о признании права собственности

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием истца – Зезарахова В. М.,

представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» - Бобина Л. Д. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зезарахова ФИО6 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности,

Зезарахов В. М. обратился в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. После покупки в доме была произведена реконструкция с увеличением в размерах без разрешительной документации. В частности, были возведены пристройки - две жилые комнаты и холл, во внутреннюю дворовую часть в границах предоставленного земельного участка. Земельный участок по указанному адресу в настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу. В соответствии с техническим заключением, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в исправном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению, не угрожают жизни и здоровью граждан. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок не обременены, ограничений в использовании нет. Зезарахов В. М. просит суд признать за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил требования Зезарахова В. М. о признании права собственности разрешить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным справки отделения ТИ по <адрес> филиала по РА ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» серии № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Зезараховым В. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Краткая характеристика объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: одноэтажный жилой дом, материал стен, строений и ограждений - кирпичные, блочные, саманные, общая площадь 139,2 кв.м. Произведена реконструкция жилого дома <данные изъяты> с увеличением в размерах без разрешительной документации.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Зезарахову В. М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, площадью 559 кв.м.

В деле имеется техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес> ООО «АРХСТУДИО» техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома с выполненной перепланировкой и пристройкой – удовлетворительное. Несущие конструкции жилого дома при выполнении пристройки перепланировки не затрагиваются. Несущая способность и техническое состояние конструктивных элементов здания достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, позволяют рекомендовать его эксплуатацию в дальнейшем по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой <адрес>, в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Зезарахова ФИО7 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Зезараховым ФИО8 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т. А. Куадже