№ № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 8 июня 2011 года. Судья Майкопского городского суда, <адрес>, Нехай Р.М. С участием истицы Решутько Екатерины Алексеевны и ее представителя Богданова А.Е. Представителя ответчика- администрации МО <адрес>» по доверенности Карташова И.Ю. Представителя ответчика - управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» по доверенности Бобина Л.Д. При секретаре Назарове Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решутько Екатерины Алексеевны к Администрации МО «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л Решутько Екатерина Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на жилой дом, при этом указав, что согласно договора купли - продажи от 07.04.1977 года ее муж, Решутько Виктор Николаевич купил у Салдатовой Марии Леонтьевны домовладение, состоящее из ? части всего домовладения – хата размером 28 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Северный, 7, Ханского сельского Совета, <адрес>. Согласно справке выданной администрацией МО «Город Майкоп» от 11.10.2007г. № адрес указанного домовладения и земельного участка изменен с <адрес>, пер.Северный, 7 на <адрес>, пер.Северный, 17. 09.03.2005г. ее муж, Решутько Виктор Николаевич умер, о чем 11.03.2005 года составлена запись акта о смерти №. Через шесть месяцев после смерти мужа она написала заявление о вступлении в наследство и вступила во владение всем имуществом принадлежащим ее мужу. В 2010 году она обратилась в Архитектуру для оформления пристроек к указанному домовладению, ей там объяснили, что для оформления пристроек и признания права собственности на указанный объект недвижимого имущества, ей необходимо обратиться в суд. В настоящий момент общая площадь домовладения составляет 71, 4 кв.м., жилая составляет 40,5 кв.м. Таким образом, истица просит признать право собственности за Решутько Екатериной Алексеевной на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный,17. В судебном заседании истица поддержала свои требования, просила суд их удовлетворить. Представители ответчиков в судебном заседании требования Решутько Е.А. не признали и оставили принятие решения на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя и следовательно истица является наследником первой очереди. Как установлено судом, Решутько Екатерина Алексеевна вступила в брак с Решутько Виктором Николаевичем 03 сентября 1968 года, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 1968 года сентября месяца 03 числа произведена соответствующая запись за №. Решутько Виктор Николаевич умер 09 марта 2005г., что подтверждается свидетельством о его смерти. При жизни ему принадлежало на праве собственности по договору купли-продажи от 07.04.1977г. домовладение состоящее в целом: из ? части всего домовладения –хата размером 28кв.м. служебных строений и сооружений, сарай, расположенное на земельном участке находящаяся в <адрес>, пер.Северный, 7, Ханского сельского Совета, <адрес>. Согласно справке выданной администрацией МО «Город Майкоп» от 11.10.2007г. № адрес указанного домовладения и земельного участка изменен с <адрес>, пер.Северный, 7 на <адрес>, пер.Северный, 17. После смерти Решутько В.Н. открылось наследство на его имущество. Из обозренного в судебном заседании наследственного дела открывшегося после смерти Решутько Виктора Николаевича, судом установлено, что его сын Решутько Владимир Викторович и его дочь Решутько Наталья Викторовна отказались от причитающейся им в соответствии со ст.1142 ГК РФ, доли наследства после смерти их отца в пользу его жены - Решутько Екатерины Алексеевны. Таким образом, истица является единственной наследницей, принявшей наследство. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что домовладение в <адрес>, пер.Северный 17, расположено на земельном участке площадью 300 кв.м, что подтверждается как показаниями истицы так и кадастровым паспортом на данный земельный участок. Из-за того, что при жизни наследодателя Решутько В.Н. жилой дом был реконструирован и к нему, без получения необходимой разрешительной документации были пристроены пристройки и площадь жилого дома увеличилась до 71,4 кв.м. Следовательно данный жилой дом является самовольной постройкой. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как было ранее установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположен выше указанный жилой дом имеет площадь в 300 кв.м. Из договора купли-продажи домовладения от 7.04.1977 года, не видно, на каком праве принадлежал Солдатовой М.Л. продавшей данное домовладение Решутько В.Н. земельный участок. Следовательно, в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный земельный участок считается принадлежавшим Решутько В.Н. на праве собственности и истица, как единственная наследница имущества Решутько В.Н. фактически приняла данный земельный участок в порядке наследования, на праве собственности, т.к. пользуется им, ухаживает за ней, оплачивает коммунальные и иные платежи за данный земельный участок. Как следует из технического заключения о технической состоянии строительных конструкций жилого дома после пристройки по адресу <адрес>, ул. <адрес>, переулок Северный 17, техническое состояние строительных конструкций построенной одноэтажной пристройки и жилого дома удовлетворены, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и позволяют продолжить его эксплуатацию. Данная пристройка не нарушает несущую способность существующих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью людей. Строительство пристройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные доказательства, исковые требования Решутько Екатерины Алексеевны о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный, 17 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ. суд Р Е Ш И Л Признать за Решутько Екатериной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Северный 17. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток. ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись: Нехай Р.М. № Судья: Нехай Р.М