Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т. А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием истицы – Гончар Р. А.,

представителя ответчиков – Сиюховой М. К. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гончар ФИО9 к Черных ФИО10, Черных ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гончар Р. А. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Черных Л. А., Черных Л. Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>. По условиям данного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, в настоящее время их место нахождение не известно, истица просит суд признать их утратившими право пользования вышеуказанным домовладением.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вопрос о признании Черных Л. А. и Черных Л. Б. разрешить на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Черных Л. А. продала, а покупатель – Гончар Р. А. купила домовладение № по <адрес> в <адрес>. В п. 6 данного договора закреплено, что в указанном домовладении зарегистрирован продавец и Черных Л. Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Гончар Р. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом со служебными строениями по <адрес> в <адрес>.

Из подтверждения ТОС № МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Черных Л. Б. и Черных Л. А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ не проживают.

По данным адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Черных Л. Б. и Черных Л. А. зарегистрированными значатся с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как собственником <адрес> в <адрес> является истица, ответчики взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета из вышеуказанной дома не исполнили, а их регистрация по данному адресу нарушает жилищные и имущественные права Гончар Р. А., суд считает возможным признать Черных Л. Б. и Черных Л. А. утратившими право пользования указанным домовладением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гончар ФИО12 к Черных ФИО13, Черных ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Черных ФИО15 и Черных ФИО16 утратившими право пользования домовладением № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд <адрес> через Майкопский городской суд.

Председательствующий Т. А. Куадже